{"id":14299,"date":"2025-06-20T09:29:20","date_gmt":"2025-06-20T07:29:20","guid":{"rendered":"https:\/\/natureetresidencevillage.com\/?p=14299"},"modified":"2026-07-30T12:19:04","modified_gmt":"2026-07-30T10:19:04","slug":"ou-acheter-residence-secondaire","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/natureetresidencevillage.com\/en\/blog\/ou-acheter-residence-secondaire\/","title":{"rendered":"R\u00e9sidence secondaire : o\u00f9 l&rsquo;acheter selon votre budget"},"content":{"rendered":"<p><strong>Choisir o\u00f9 acheter une r\u00e9sidence secondaire<\/strong> d\u00e9pend de facteurs concrets : <strong>budget, distance depuis votre domicile, ambiance recherch\u00e9e<\/strong> (mer, campagne, montagne) et fiscalit\u00e9 locale. Notre \u00e9quipe de <a href=\"https:\/\/natureetresidencevillage.com\/\">Nature &amp; R\u00e9sidence Village<\/a> accompagne chaque ann\u00e9e des futurs propri\u00e9taires dans cette r\u00e9flexion. Voici les rep\u00e8res essentiels pour orienter votre choix.<\/p>\n<h2>L&rsquo;essentiel \u00e0 retenir<\/h2>\n<ul>\n<li>Le <strong>budget varie fortement d&rsquo;une r\u00e9gion \u00e0 l&rsquo;autre<\/strong> : de moins de 110 000\u20ac en moyenne dans certaines zones rurales \u00e0 plus de 300 000\u20ac sur le littoral aquitain ou en \u00cele-de-France.<\/li>\n<li>Un <strong>logement sur 10 en France est une r\u00e9sidence secondaire<\/strong>, et 40% d&rsquo;entre elles se situent sur le littoral, selon l&rsquo;Insee.<\/li>\n<li>La <strong>distance depuis la r\u00e9sidence principale conditionne la fr\u00e9quence des s\u00e9jours<\/strong> : viser 1h30 \u00e0 3h de trajet maximum est un rep\u00e8re courant.<\/li>\n<li>La <strong>taxe d&rsquo;habitation<\/strong> sur les r\u00e9sidences secondaires reste due, contrairement \u00e0 la r\u00e9sidence principale qui en est exon\u00e9r\u00e9e depuis 2023.<\/li>\n<li>Les <strong>frais de notaire diff\u00e8rent<\/strong> nettement entre un bien ancien (7 \u00e0 8% du prix) et un bien neuf (3 \u00e0 4%).<\/li>\n<\/ul>\n<h2>Les crit\u00e8res pour bien choisir sa r\u00e9gion<\/h2>\n<p>Avant de foncer sur une annonce qui pla\u00eet, mieux vaut clarifier ce que l&rsquo;on attend de sa <a href=\"https:\/\/natureetresidencevillage.com\/blog\/definition-residence-secondaire\/\">r\u00e9sidence secondaire<\/a>. <strong>Le choix de la r\u00e9gion d\u00e9pend d&rsquo;abord de l&rsquo;usage projet\u00e9<\/strong> : week-ends r\u00e9guliers, longs s\u00e9jours estivaux, retraite anticip\u00e9e ou investissement locatif. Trois crit\u00e8res reviennent le plus souvent chez les futurs propri\u00e9taires, qu&rsquo;ils visent une maison, un appartement ou un cottage en village r\u00e9sidentiel : la distance, le climat et le budget.<\/p>\n<p>La distance depuis le domicile principal reste le facteur le plus structurant : au-del\u00e0 d&rsquo;un certain trajet, les visites spontan\u00e9es se rar\u00e9fient. <strong>Un logement secondaire \u00e0 moins de 2 heures de route<\/strong> est plus facilement utilis\u00e9 toute l&rsquo;ann\u00e9e, pour de courts s\u00e9jours comme pour une <a href=\"https:\/\/natureetresidencevillage.com\/blog\/louer-residence-secondaire-rentable\/\">location saisonni\u00e8re<\/a>. Le climat et l&rsquo;environnement p\u00e8sent aussi dans le choix : littoral atlantique, M\u00e9diterran\u00e9e, campagne ou montagne offrent chacun un art de vivre distinct, avec des commerces de proximit\u00e9 qui conditionnent la qualit\u00e9 de vie au quotidien.<\/p>\n<h2>Distance, climat et budget : trois filtres compl\u00e9mentaires<\/h2>\n<p>Ces trois crit\u00e8res se combinent selon le profil de l&rsquo;acheteur. Une famille qui recherche <strong>un budget ma\u00eetris\u00e9 et une bonne accessibilit\u00e9<\/strong> privil\u00e9giera la fa\u00e7ade atlantique ou certains d\u00e9partements ruraux, o\u00f9 le prix au m\u00e8tre carr\u00e9 reste inf\u00e9rieur \u00e0 la moyenne nationale. Un couple en qu\u00eate de soleil toute l&rsquo;ann\u00e9e s&rsquo;orientera plut\u00f4t vers l&rsquo;Occitanie ou la M\u00e9diterran\u00e9e, quitte \u00e0 accepter un budget d&rsquo;achat plus \u00e9lev\u00e9 sur les communes les plus pris\u00e9es, comme Saint-Tropez ou ses environs.<\/p>\n<div style=\"background:rgba(18,79,109,0.06);border-left:4px solid #124F6D;border-radius:6px;padding:20px 24px;margin:28px 0;\">\n<p style=\"margin:0 0 8px;font-weight:700;color:#124F6D;text-transform:uppercase;letter-spacing:0.5px;font-size:14px;\">L&rsquo;avis de Nature &amp; R\u00e9sidence Village<\/p>\n<p style=\"margin:0;\">\u00ab Nos acqu\u00e9reurs nous demandent presque toujours la m\u00eame chose : un cadre agr\u00e9able, un budget ma\u00eetris\u00e9 et une r\u00e9sidence qu&rsquo;ils pourront occuper ou louer sans contrainte de gestion. C&rsquo;est exactement ce que nous cherchons \u00e0 leur proposer sur chacun de nos domaines \u00bb, confie l&rsquo;\u00e9quipe commerciale de Nature &amp; R\u00e9sidence Village.<\/p>\n<\/div>\n<h2>Panorama des r\u00e9gions selon le budget<\/h2>\n<p>Les \u00e9carts de prix entre r\u00e9gions sont consid\u00e9rables pour un m\u00eame type de bien. Difficile de r\u00e9pondre \u00e0 la question \u201c<strong>o\u00f9 acheter une r\u00e9sidence secondaire<\/strong>\u201d sans regarder d&rsquo;abord les tendances de prix par zone :<\/p>\n<ul>\n<li>L&rsquo;\u00cele-de-France concentre les prix les plus \u00e9lev\u00e9s, port\u00e9s par la proximit\u00e9 de Paris et une forte tension sur le march\u00e9 locatif.<\/li>\n<li>L&rsquo;Aquitaine et la r\u00e9gion PACA arrivent juste derri\u00e8re, tir\u00e9es par le littoral basque, la C\u00f4te d&rsquo;Azur et les Alpes.<\/li>\n<li>La Charente-Maritime et la Vend\u00e9e offrent un compromis entre littoral atlantique et budget contenu, autour de 1 600 \u00e0 1 700\u20ac le m\u00e8tre carr\u00e9 selon les villes.<\/li>\n<li>L&rsquo;Auvergne, la Normandie et la Champagne-Ardenne comptent parmi les r\u00e9gions les plus abordables pour un premier achat.<\/li>\n<li>L&rsquo;Occitanie propose une large gamme de prix, entre villages viticoles ruraux et secteurs proches des plages m\u00e9diterran\u00e9ennes.<\/li>\n<\/ul>\n<p>Ces \u00e9carts expliquent pourquoi de nombreux acqu\u00e9reurs \u00e9largissent leur recherche vers <strong>des secteurs encore pr\u00e9serv\u00e9s mais bien desservis<\/strong>.<\/p>\n<h2>Littoral, campagne ou montagne : quel cadre pour votre projet ?<\/h2>\n<p>Le type d&rsquo;environnement p\u00e8se autant que le prix dans la d\u00e9cision finale. <strong>La France compte une forte concentration de r\u00e9sidences secondaires sur son littoral<\/strong>, ce qui traduit un attrait constant pour la vie au bord de l&rsquo;eau, mais entra\u00eene aussi des prix plus \u00e9lev\u00e9s dans certaines communes tr\u00e8s pris\u00e9es d&rsquo;\u00cele-de-France comme du Sud.<\/p>\n<p>La campagne reste une alternative recherch\u00e9e pour ceux qui privil\u00e9gient <strong>le calme, l&rsquo;espace et un budget plus doux<\/strong>, notamment dans les r\u00e9gions viticoles du Sud-Ouest et de l&rsquo;Occitanie. C&rsquo;est le positionnement de plusieurs domaines d\u00e9velopp\u00e9s par notre \u00e9quipe, en Occitanie comme en Bretagne.<\/p>\n<p>La montagne, enfin, s\u00e9duit une client\u00e8le diff\u00e9rente, davantage tourn\u00e9e vers les activit\u00e9s de plein air toute l&rsquo;ann\u00e9e, notamment dans les Alpes. Ce segment reste plus sp\u00e9cifique en termes de gestion et d&rsquo;entretien du bien, un crit\u00e8re \u00e0 anticiper avant l&rsquo;achat.<\/p>\n<div style=\"background:rgba(18,79,109,0.06);border-left:4px solid #124F6D;border-radius:6px;padding:20px 24px;margin:28px 0;\">\n<p style=\"margin:0 0 8px;font-weight:700;color:#124F6D;text-transform:uppercase;letter-spacing:0.5px;font-size:14px;\">Nos observations terrain<\/p>\n<p style=\"margin:0;\">Apr\u00e8s plusieurs saisons d&rsquo;accompagnement de futurs propri\u00e9taires, notre \u00e9quipe constate que les acqu\u00e9reurs les plus satisfaits sont ceux qui ont d&rsquo;abord d\u00e9fini leur usage r\u00e9el avant de choisir la r\u00e9gion. Un couple qui vient un week-end sur deux n&rsquo;a pas les m\u00eames besoins qu&rsquo;une famille qui loue son bien l&rsquo;\u00e9t\u00e9 pour financer une partie de l&rsquo;achat.<\/p>\n<\/div>\n<h2>Fiscalit\u00e9 et frais \u00e0 anticiper avant l&rsquo;achat<\/h2>\n<p>Au-del\u00e0 du prix d&rsquo;achat, plusieurs charges fiscales doivent \u00eatre budg\u00e9t\u00e9es d\u00e8s le d\u00e9part. <strong>La taxe d&rsquo;habitation sur les r\u00e9sidences secondaires reste due<\/strong>, contrairement \u00e0 la r\u00e9sidence principale, exon\u00e9r\u00e9e depuis 2023, et calcul\u00e9e sur la valeur locative cadastrale.<\/p>\n<p>La <a href=\"https:\/\/natureetresidencevillage.com\/blog\/taxe-fonciere-residence-secondaire\/\">taxe fonci\u00e8re<\/a> s&rsquo;ajoute, avec un montant qui varie selon la commune. Pour les habitations l\u00e9g\u00e8res de loisirs, le r\u00e9gime fiscal d\u00e9pend de l&rsquo;installation : un point \u00e0 v\u00e9rifier aupr\u00e8s d&rsquo;un professionnel avant l&rsquo;achat.<\/p>\n<p>Les frais de notaire varient aussi selon le bien. <strong>Ils repr\u00e9sentent 7 \u00e0 8% du prix dans l&rsquo;ancien, contre 3 \u00e0 4% dans le neuf<\/strong>, du fait de droits de mutation r\u00e9duits : un \u00e9cart \u00e0 int\u00e9grer d\u00e8s la comparaison entre <a href=\"https:\/\/natureetresidencevillage.com\/blog\/investir-dans-le-neuf-ou-lancien\/\">un investissement dans le neuf ou dans l&rsquo;ancien<\/a>.<\/p>\n<p>Pensez enfin aux charges r\u00e9currentes : entretien, assurance, \u00e9ventuelle copropri\u00e9t\u00e9 si le bien se situe dans un domaine avec services partag\u00e9s. <strong>Ces co\u00fbts, souvent sous-estim\u00e9s, influencent directement la rentabilit\u00e9<\/strong> de l&rsquo;investissement.<\/p>\n<h2>Une alternative \u00e0 consid\u00e9rer : le parc r\u00e9sidentiel de loisirs<\/h2>\n<p>Face \u00e0 la hausse des prix, une partie des acqu\u00e9reurs \u00e9largit son choix vers des formules alternatives \u00e0 la maison secondaire classique, en investissement locatif accessible. Le <a href=\"https:\/\/natureetresidencevillage.com\/parcs-residentiels-de-loisirs\/\">parc r\u00e9sidentiel de loisirs<\/a> (PRL) en fait partie : <strong>il permet de devenir propri\u00e9taire d&rsquo;un<\/strong> <a href=\"https:\/\/natureetresidencevillage.com\/blog\/pourquoi-choisir-le-bois\/\">cottage en ossature bois<\/a> <strong>et de sa parcelle<\/strong>, par acte notari\u00e9, au sein d&rsquo;un domaine am\u00e9nag\u00e9 et s\u00e9curis\u00e9 toute l&rsquo;ann\u00e9e, \u00e0 taille humaine. Encore faut-il <a href=\"https:\/\/natureetresidencevillage.com\/blog\/investissement\/choisir-parc-residentiel-de-loisirs\/\">savoir choisir son parc r\u00e9sidentiel de loisirs<\/a>.<\/p>\n<p>Nature &amp; R\u00e9sidence Village d\u00e9veloppe ce type de <a href=\"https:\/\/natureetresidencevillage.com\/nos-programmes\/\">programmes<\/a> dans plusieurs r\u00e9gions de France, en Bretagne, en Vend\u00e9e, dans les Landes ou en Occitanie : cadre naturel, services de gestion en copropri\u00e9t\u00e9 (gardiennage, entretien des espaces communs, gestion locative \u00e0 la carte) et <strong>budget d&rsquo;entr\u00e9e souvent plus accessible qu&rsquo;une maison secondaire traditionnelle<\/strong> sur les m\u00eames zones g\u00e9ographiques, proches des lacs, des plages ou de la campagne.<\/p>\n<h2>Vous h\u00e9sitez encore sur la r\u00e9gion id\u00e9ale pour votre projet ?<\/h2>\n<p><strong>Choisir o\u00f9 acheter une r\u00e9sidence secondaire<\/strong> demande de croiser budget, distance et fiscalit\u00e9, un exercice qui prend du temps quand on le m\u00e8ne seul. Nos \u00e9quipes de Nature &amp; R\u00e9sidence Village connaissent chaque r\u00e9gion o\u00f9 elles d\u00e9veloppent des domaines r\u00e9sidentiels. <a href=\"https:\/\/natureetresidencevillage.com\/contact\/\">Contactez notre \u00e9quipe<\/a> pour \u00e9changer sur vos crit\u00e8res et d\u00e9couvrir les programmes disponibles pr\u00e8s de chez vous.<\/p>\n<h2>FAQ \u2013 O\u00f9 acheter une r\u00e9sidence secondaire<\/h2>\n<style>\n.nrv-faq{margin-top:10px;}\n.nrv-faq-item{border-bottom:1px solid #D5D8DC;}\n.nrv-faq-item:last-child{border-bottom:none;}\n.nrv-faq-item summary{list-style:none;cursor:pointer;display:flex;align-items:center;gap:12px;padding:15px 0;}\n.nrv-faq-item summary::-webkit-details-marker{display:none;}\n.nrv-faq-item summary h3{display:inline;margin:0;font-size:20px;font-weight:400;color:#94A280;}\n.nrv-faq-item summary .nrv-faq-icon{font-size:18px;color:#94A280;width:20px;text-align:center;flex-shrink:0;}\n.nrv-faq-item summary .nrv-faq-icon-open{display:none;}\n.nrv-faq-item[open] summary .nrv-faq-icon-closed{display:none;}\n.nrv-faq-item[open] summary .nrv-faq-icon-open{display:inline;}\n.nrv-faq-item .nrv-faq-answer{padding:0 0 18px 32px;font-size:15px;color:#414141;}\n.nrv-faq-item .nrv-faq-answer p{margin:0;}\n<\/style>\n<div class=\"nrv-faq\">\n<details class=\"nrv-faq-item\">\n<summary><span class=\"nrv-faq-icon nrv-faq-icon-closed\"><i class=\"fas fa-caret-right\"><\/i><\/span><span class=\"nrv-faq-icon nrv-faq-icon-open\"><i class=\"fas fa-caret-up\"><\/i><\/span><\/p>\n<h3>Quel budget pr\u00e9voir pour une r\u00e9sidence secondaire ?<\/h3>\n<\/summary>\n<div class=\"nrv-faq-answer\">\n<p>Le budget d\u00e9pend fortement de la r\u00e9gion choisie : il peut d\u00e9marrer autour de 100 000\u20ac dans certaines zones rurales et d\u00e9passer 300 000\u20ac sur le littoral aquitain ou en \u00cele-de-France. Le type de bien (ancien, neuf, PRL) influence aussi fortement le montant final \u00e0 pr\u00e9voir.<\/p>\n<\/div>\n<\/details>\n<details class=\"nrv-faq-item\">\n<summary><span class=\"nrv-faq-icon nrv-faq-icon-closed\"><i class=\"fas fa-caret-right\"><\/i><\/span><span class=\"nrv-faq-icon nrv-faq-icon-open\"><i class=\"fas fa-caret-up\"><\/i><\/span><\/p>\n<h3>Faut-il privil\u00e9gier la proximit\u00e9 de son domicile ?<\/h3>\n<\/summary>\n<div class=\"nrv-faq-answer\">\n<p>Oui, la proximit\u00e9 facilite l&rsquo;usage r\u00e9gulier du bien. Un trajet de 1h30 \u00e0 3h maximum permet des s\u00e9jours plus fr\u00e9quents, alors qu&rsquo;une r\u00e9sidence trop \u00e9loign\u00e9e finit souvent par \u00eatre sous-utilis\u00e9e.<\/p>\n<\/div>\n<\/details>\n<details class=\"nrv-faq-item\">\n<summary><span class=\"nrv-faq-icon nrv-faq-icon-closed\"><i class=\"fas fa-caret-right\"><\/i><\/span><span class=\"nrv-faq-icon nrv-faq-icon-open\"><i class=\"fas fa-caret-up\"><\/i><\/span><\/p>\n<h3>La taxe d&rsquo;habitation s&rsquo;applique-t-elle aux r\u00e9sidences secondaires ?<\/h3>\n<\/summary>\n<div class=\"nrv-faq-answer\">\n<p>Oui, la taxe d&rsquo;habitation reste due sur les r\u00e9sidences secondaires, contrairement \u00e0 la r\u00e9sidence principale qui en est exon\u00e9r\u00e9e depuis 2023. Son montant d\u00e9pend de la valeur locative cadastrale et peut varier selon la commune.<\/p>\n<\/div>\n<\/details>\n<details class=\"nrv-faq-item\">\n<summary><span class=\"nrv-faq-icon nrv-faq-icon-closed\"><i class=\"fas fa-caret-right\"><\/i><\/span><span class=\"nrv-faq-icon nrv-faq-icon-open\"><i class=\"fas fa-caret-up\"><\/i><\/span><\/p>\n<h3>Quelle diff\u00e9rence entre acheter dans l&rsquo;ancien et dans le neuf ?<\/h3>\n<\/summary>\n<div class=\"nrv-faq-answer\">\n<p>Les frais de notaire sont plus \u00e9lev\u00e9s dans l&rsquo;ancien (7 \u00e0 8% du prix) que dans le neuf (3 \u00e0 4%), en raison de droits de mutation r\u00e9duits sur les constructions neuves. Le neuf offre aussi des normes de construction plus r\u00e9centes et moins de travaux \u00e0 pr\u00e9voir.<\/p>\n<\/div>\n<\/details>\n<details class=\"nrv-faq-item\">\n<summary><span class=\"nrv-faq-icon nrv-faq-icon-closed\"><i class=\"fas fa-caret-right\"><\/i><\/span><span class=\"nrv-faq-icon nrv-faq-icon-open\"><i class=\"fas fa-caret-up\"><\/i><\/span><\/p>\n<h3>Un parc r\u00e9sidentiel de loisirs est-il une bonne option de r\u00e9sidence secondaire ?<\/h3>\n<\/summary>\n<div class=\"nrv-faq-answer\">\n<p>Un parc r\u00e9sidentiel de loisirs permet de devenir propri\u00e9taire d&rsquo;un cottage et de sa parcelle en pleine propri\u00e9t\u00e9, avec des services inclus (gardiennage, entretien). C&rsquo;est une option \u00e0 consid\u00e9rer pour un budget souvent plus accessible qu&rsquo;une maison classique sur les m\u00eames zones recherch\u00e9es.<\/p>\n<\/div>\n<\/details>\n<details class=\"nrv-faq-item\">\n<summary><span class=\"nrv-faq-icon nrv-faq-icon-closed\"><i class=\"fas fa-caret-right\"><\/i><\/span><span class=\"nrv-faq-icon nrv-faq-icon-open\"><i class=\"fas fa-caret-up\"><\/i><\/span><\/p>\n<h3>Peut-on louer sa r\u00e9sidence secondaire pour financer l&rsquo;achat ?<\/h3>\n<\/summary>\n<div class=\"nrv-faq-answer\">\n<p>Oui, de nombreux propri\u00e9taires louent leur r\u00e9sidence secondaire une partie de l&rsquo;ann\u00e9e pour compenser les charges. Le statut LMNP peut s&rsquo;appliquer sous conditions : renseignez-vous aupr\u00e8s d&rsquo;un professionnel pour valider votre situation.<\/p>\n<\/div>\n<\/details>\n<\/div>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"<p>Choisir o\u00f9 acheter une r\u00e9sidence secondaire d\u00e9pend de facteurs concrets : budget, distance depuis votre domicile, ambiance recherch\u00e9e (mer, campagne, montagne) et fiscalit\u00e9 locale. Notre \u00e9quipe de Nature &amp; R\u00e9sidence Village accompagne chaque ann\u00e9e des futurs propri\u00e9taires dans cette r\u00e9flexion. Voici les rep\u00e8res essentiels pour orienter votre choix. 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name=\"description\" content=\"Comparez budget, fiscalit\u00e9, distance et environnement pour savoir pr\u00e9cis\u00e9ment o\u00f9 acheter une r\u00e9sidence secondaire adapt\u00e9e \u00e0 votre projet de vie en France.\" \/>\n<meta name=\"robots\" content=\"index, follow, max-snippet:-1, max-image-preview:large, max-video-preview:-1\" \/>\n<link rel=\"canonical\" href=\"https:\/\/natureetresidencevillage.com\/en\/blog\/ou-acheter-residence-secondaire\/\" \/>\n<meta property=\"og:locale\" content=\"en_GB\" \/>\n<meta property=\"og:type\" content=\"article\" \/>\n<meta property=\"og:title\" content=\"O\u00f9 acheter une r\u00e9sidence secondaire : 6 crit\u00e8res \u00e0 conna\u00eetre\" \/>\n<meta property=\"og:description\" content=\"Comparez budget, fiscalit\u00e9, distance et environnement pour savoir pr\u00e9cis\u00e9ment o\u00f9 acheter une r\u00e9sidence secondaire adapt\u00e9e \u00e0 votre projet de vie en France.\" \/>\n<meta property=\"og:url\" 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