{"id":14305,"date":"2025-06-20T09:43:27","date_gmt":"2025-06-20T07:43:27","guid":{"rendered":"https:\/\/natureetresidencevillage.com\/?p=14305"},"modified":"2026-02-10T12:25:45","modified_gmt":"2026-02-10T11:25:45","slug":"reduction-impot-achat-residence-principale","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/natureetresidencevillage.com\/en\/blog\/reduction-impot-achat-residence-principale\/","title":{"rendered":"R\u00e9duction d\u2019imp\u00f4t pour achat de r\u00e9sidence principale : les dispositifs \u00e0 conna\u00eetre"},"content":{"rendered":"

Acheter sa r\u00e9sidence principale<\/strong> donne acc\u00e8s \u00e0 de nombreux fiscal advantages<\/strong> souvent m\u00e9connus. Primo-acc\u00e9dant , acqu\u00e9reur dans le neuf<\/strong> or investisseur dans l\u2019ancien<\/strong> avec travaux, plusieurs dispositifs permettent d\u2019obtenir une r\u00e9duction d\u2019imp\u00f4t pour l\u2019achat d\u2019une r\u00e9sidence principale<\/strong>.\u00a0 Pr\u00eat \u00e0 taux z\u00e9ro, cr\u00e9dit d\u2019imp\u00f4t r\u00e9novation, exon\u00e9rations fiscales, abattement IFI.. Nature et R\u00e9sidence Village<\/a> vous aide \u00e0 y voir plus clair parmi les aides destin\u00e9es \u00e0 all\u00e9ger consid\u00e9rablement votre budget<\/strong> lors de l\u2019achat de votre r\u00e9sidence principale !<\/p>\n

\"impot<\/p>\n

Quels dispositifs permettent d\u2019obtenir une r\u00e9duction d\u2019imp\u00f4t pour l\u2019achat de votre r\u00e9sidence principale ?<\/h2>\n

L\u2019achat d\u2019une r\u00e9sidence principale<\/strong> peut ouvrir droit \u00e0 plusieurs avantages fiscaux cumulables<\/strong>, selon votre situation et le type de logement vis\u00e9. Voici les principaux dispositifs \u00e0 conna\u00eetre :<\/p>\n

Le Pr\u00eat \u00e0 Taux Z\u00e9ro (PTZ) : un vrai levier pour primo-acc\u00e9dants<\/h3>\n

Le pr\u00eat \u00e0 taux z\u00e9ro (PTZ)<\/strong> permet de couvrir une partie du prix d\u2019achat d\u2019un bien immobilier sans g\u00e9n\u00e9rer d\u2019int\u00e9r\u00eats. Destin\u00e9 aux first-time buyers<\/strong> respectant certains plafonds de revenus, il s\u2019applique aux logements neufs ou anciens<\/strong>, \u00e0 condition que des works<\/strong> soient pr\u00e9vus pour au moins 25 % du montant total<\/strong>. Il s\u2019agit ici d\u2019 une \u00e9conomie d\u2019int\u00e9r\u00eats, donc un all\u00e8gement du co\u00fbt d\u2019achat<\/strong>, avec un diff\u00e9r\u00e9 de remboursement allant jusqu\u2019\u00e0 15 ans selon les revenus.<\/p>\n

MaPrimeR\u00e9nov\u2019 : le cr\u00e9dit d\u2019imp\u00f4t pour la r\u00e9novation \u00e9nerg\u00e9tique<\/h3>\n

Ce dispositif s\u2019adresse aux propri\u00e9taires occupants de leur r\u00e9sidence principale qui r\u00e9alisent des travaux de performance \u00e9nerg\u00e9tique<\/strong> (isolation, chauffage, ventilation\u2026). Le montant accord\u00e9 varie selon le niveau de ressources du m\u00e9nage<\/strong> et l\u2019impact \u00e9nerg\u00e9tique<\/strong> des travaux r\u00e9alis\u00e9s. MaPrimeR\u00e9nov\u2019 \u00e9volue r\u00e9guli\u00e8rement pour favoriser les r\u00e9novations globales<\/strong>, et peut atteindre aujourd\u2019hui jusqu\u2019\u00e0 20 000 \u20ac sur 5 ans<\/strong>, vers\u00e9s directement au propri\u00e9taire.<\/p>\n

L\u2019\u00c9co-Pr\u00eat \u00e0 Taux Z\u00e9ro (\u00e9co-PTZ) : cumulable avec MaPrimeR\u00e9nov\u2019<\/h3>\n

L\u2019\u00e9co-PTZ<\/strong> permet de financer les m\u00eames types de travaux que MaPrimeR\u00e9nov\u2019<\/strong>, sans int\u00e9r\u00eats \u00e0 rembourser. A savoir que ce dispositif est accessible sans condition de ressources<\/strong> si les travaux sont r\u00e9alis\u00e9s dans une r\u00e9sidence principale construite depuis plus de 2 ans. Le montant de la prime peut alors aller jusqu\u2019\u00e0 30 000 \u20ac<\/strong>, via un paiement diff\u00e9r\u00e9 remboursable sur 15 ans.<\/p>\n

Exon\u00e9ration temporaire de taxe fonci\u00e8re dans le neuf<\/h3>\n

Dans certaines communes, les logements neufs peuvent b\u00e9n\u00e9ficier d\u2019une exon\u00e9ration de taxe fonci\u00e8re<\/strong> pendant 2 ans<\/strong>. Cette mesure est facultative<\/strong> et d\u00e9pend de la politique locale de la commune. Pensez donc \u00e0 vous renseigner au pr\u00e9alable aupr\u00e8s du centre des imp\u00f4ts<\/strong> de votre futur lieu de r\u00e9sidence.<\/p>\n

Suppression de la taxe d\u2019habitation<\/h3>\n

Depuis le 1er janvier 2023,<\/strong> the taxe d\u2019habitation est totalement supprim\u00e9e<\/strong> pour toutes les r\u00e9sidences principales. C\u2019est une \u00e9conomie automatique<\/strong> pour tous les propri\u00e9taires occupants, et une charge de moins \u00e0 pr\u00e9voir dans votre budget annuel.<\/p>\n

Quelles conditions pour b\u00e9n\u00e9ficier d\u2019une r\u00e9duction d\u2019imp\u00f4t lors de l\u2019achat de votre r\u00e9sidence principale ?<\/h2>\n

L\u2019acc\u00e8s aux r\u00e9ductions d\u2019imp\u00f4t pour l\u2019achat d\u2019une r\u00e9sidence principale<\/strong> d\u00e9pend de crit\u00e8res bien pr\u00e9cis. Avant d\u2019engager vos d\u00e9marches, il est essentiel de v\u00e9rifier que votre profil, votre logement et votre projet r\u00e9pondent aux conditions d\u2019\u00e9ligibilit\u00e9 fix\u00e9es par l\u2019administration fiscale<\/strong> ou les organismes d\u2019aides.<\/p>\n

R\u00e9sider effectivement dans le logement<\/h3>\n

Pour que votre bien soit reconnu comme Principal residence<\/strong>, vous devez l\u2019occuper au moins 8 mois par an<\/strong> (soit 183 jours) et y r\u00e9sider au 31 d\u00e9cembre de l\u2019ann\u00e9e fiscale<\/strong>. C\u2019est cette condition qui vous ouvre la voie \u00e0 la plupart des avantages fiscaux : suppression de la taxe d\u2019habitation, exon\u00e9ration de plus-value \u00e0 la revente, aides \u00e0 la r\u00e9novation, etc.<\/p>\n

Bon \u00e0 savoir<\/strong> : si vous poss\u00e9dez plusieurs logements, seul celui o\u00f9 vous vivez habituellement peut \u00eatre d\u00e9clar\u00e9 comme r\u00e9sidence principale. En cas de doute, l\u2019administration est susceptible de proc\u00e9der \u00e0 des v\u00e9rifications.<\/p>\n

Respecter les plafonds de ressources pour certaines aides<\/h3>\n

Certaines aides comme le Pr\u00eat \u00e0 Taux Z\u00e9ro (PTZ)<\/strong> or MaPrimeR\u00e9nov\u2019<\/strong> sont soumises \u00e0 des plafonds de revenus, variables selon la composition du foyer et la zone g\u00e9ographique<\/strong> (zone A, B1, B2 ou C). A savoir que ces plafonds sont r\u00e9\u00e9valu\u00e9s chaque ann\u00e9e et conditionnent le montant des aides.<\/p>\n

Bon \u00e0 savoir<\/strong> : dans le cas o\u00f9 vous vous situez au-del\u00e0 du plafond de ressources, des aides comme l\u2019\u00e9co-PTZ<\/strong> or l\u2019exon\u00e9ration de plus-value<\/strong> peuvent vous concerner.<\/p>\n

R\u00e9aliser les travaux avec des professionnels agr\u00e9\u00e9s<\/h3>\n

Pour b\u00e9n\u00e9ficier de MaPrimeR\u00e9nov\u2019<\/strong> or cr\u00e9dit d\u2019imp\u00f4t pour l\u2019adaptation du logement<\/strong>, les travaux doivent \u00eatre r\u00e9alis\u00e9s par une entreprise certifi\u00e9e RGE (Reconnu Garant de l\u2019Environnement)<\/strong>. Sans cette qualification, l\u2019aide vous sera refus\u00e9e.<\/p>\n

D\u00e9clarer correctement sa situation<\/h3>\n

Pour b\u00e9n\u00e9ficier d\u2019un cr\u00e9dit d\u2019imp\u00f4t<\/strong>, il est indispensable de le mentionner dans votre d\u00e9claration de revenus annuelle<\/strong>, \u00e0 l\u2019aide du formulaire sp\u00e9cifique d\u00e9di\u00e9 aux r\u00e9ductions et cr\u00e9dits d\u2019imp\u00f4t li\u00e9s \u00e0 l\u2019habitation principale.<\/p>\n

En ce qui concerne l\u2019exon\u00e9ration de taxe fonci\u00e8re<\/strong>, la demande doit \u00eatre adress\u00e9e directement au service des imp\u00f4ts comp\u00e9tent pour le logement concern\u00e9. Cette d\u00e9marche doit \u00eatre r\u00e9alis\u00e9e dans un d\u00e9lai de 90 jours suivant l\u2019ach\u00e8vement du bien<\/strong> , sous peine de perdre le b\u00e9n\u00e9fice de l\u2019exon\u00e9ration.<\/p>\n

Quelles d\u00e9marches r\u00e9aliser pour optimiser la fiscalit\u00e9 de votre achat immobilier ?<\/h2>\n

Pour tirer pleinement parti des dispositifs fiscaux existants et r\u00e9aliser une v\u00e9ritable \u00e9conomie d\u2019imp\u00f4ts lors de l\u2019achat de votre r\u00e9sidence principale<\/strong>, certaines d\u00e9marches sont indispensables. En voici les principales :<\/p>\n