{"id":6101,"date":"2021-07-18T10:15:42","date_gmt":"2021-07-18T08:15:42","guid":{"rendered":"https:\/\/natureetresidencevillage.com\/?p=6101"},"modified":"2023-11-23T11:24:41","modified_gmt":"2023-11-23T10:24:41","slug":"credit-immobilier-pourquoi-les-taux-varient-ils-dune-region-a-lautre","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/natureetresidencevillage.com\/en\/blog\/credit\/credit-immobilier-pourquoi-les-taux-varient-ils-dune-region-a-lautre\/","title":{"rendered":"Cr\u00e9dit immobilier : pourquoi les taux varient-ils d\u2019une r\u00e9gion \u00e0 l\u2019autre ?"},"content":{"rendered":"

M\u00eame si real estate<\/strong> compte parmi les sectors<\/strong> ayant le mieux<\/strong> r\u00e9sist\u00e9 \u00e0 la health crisis<\/strong>, il n\u2019est pas<\/strong> totalement indemne<\/strong>. Signe que le market<\/strong> se remet peu \u00e0 peu de la crise<\/strong>, un certain slow-down<\/strong> s\u2019observe un peu partout en France<\/strong>. L\u2019on constate \u00e9galement une disparity<\/strong> de plus en plus importante des terms<\/strong> d\u2019emprunt<\/strong>.<\/p>\n

<\/p>\n

The lockdowns<\/strong> et les autres restrictions<\/strong> sanitaires<\/strong> continuent de peser<\/strong> on the relance<\/strong> of the activity<\/strong> economic<\/strong>. Si cette relance<\/strong> prend probablement plus de temps pour les secteurs les plus durement touch\u00e9s<\/strong>, notamment la restauration, l\u2019h\u00f4tellerie et la culture, elle est plus prometteuse<\/strong> en ce qui concerne real estate<\/strong>, l\u2019un des secteurs qui furent les mieux arm\u00e9s pour affronter quinze mois de crise.<\/p>\n

\"les<\/p>\n

Thereal estate<\/a><\/strong> locatif semble presque ne pas avoir connu la crise<\/strong>. Au plus fort du premier confinement et \u00e0 la fin de celui-ci, les property<\/strong> de prestige<\/strong>, plus particuli\u00e8rement, ont m\u00eame gagn\u00e9<\/strong> in attractivit\u00e9<\/strong>, per\u00e7us par de nombreuses familles comme des refuges<\/strong> parfaits<\/strong> for<\/strong> s\u2019\u00e9vader<\/strong>, profiter d\u2019un environnement propice \u00e0 la d\u00e9tente<\/strong> and at possession<\/strong>–\u00eatre<\/strong>. Les residential homes<\/strong> the more<\/strong> prestigieuses<\/strong> of the c\u00f4tes<\/strong> landaises<\/strong><\/a> and basques<\/strong> mais aussi celles dans les Alps<\/strong> fran\u00e7aises<\/strong>, entre autres, int\u00e9ressent<\/strong> of the buyers<\/strong> which n\u00e9gocient<\/strong> peu ou pas les prix<\/strong>.<\/p>\n

Si au plus fort de la crise l\u2019immobilier a tenu, les outlook<\/strong>, malgr\u00e9 les uncertainties<\/strong>, sont encore plus prometteuses<\/strong>, notamment si l\u2019on tient compte de l\u2019effet<\/strong> positif<\/strong> of the mont\u00e9e<\/strong> in puissance<\/strong> of the campaign<\/strong> vaccinale<\/strong> et du retour<\/strong> progressif<\/strong> of the touristes<\/strong> \u00e9trangers<\/strong>, sur la trust<\/strong> of the investors<\/strong> locatifs<\/strong><\/a>.<\/p>\n

The crisis<\/strong> sanitary<\/strong> laisse cependant des traces<\/strong>, notamment un resserrement<\/strong> of the terms<\/strong> d\u2019emprunt<\/strong>. En outre, avec un Haut Conseil de stabilit\u00e9 financi\u00e8re \u00ab\u00a0enjoignant\u00a0\u00bb\u00a0les acteurs de restreindre<\/strong> access<\/strong> at credit<\/strong>, sans compter la rise<\/strong> of the rate<\/strong> and the drop<\/strong> of rate<\/strong> d\u2019usure<\/strong>, on aboutit \u00e0 une importante<\/strong> disparity<\/strong> of the conditions d\u2019emprunt<\/strong> and rate<\/strong> of a r\u00e9gion<\/strong> \u00e0 l\u2019autre.<\/p>\n

Le locatif est particuli\u00e8rement attractif dans certaines r\u00e9gions<\/h2>\n

En quinze mois de crise sanitaire, de nombreux Fran\u00e7ais<\/strong> ressentent le need<\/strong> d\u2019avoir une second home.<\/strong> Il s\u2019agit pour les sellers<\/strong> un moyen d\u2019obtenir rapidement<\/strong> of the liquidit\u00e9s.<\/strong> Pour certains acqu\u00e9reurs,<\/strong> the rental income<\/strong> permettent non seulement d\u2019\u00e9ponger<\/strong> a part<\/strong> of the costs<\/strong> of the interview<\/strong> of the r\u00e9sidence,<\/strong> mais aussi de se permettre d\u2019attendre<\/strong> the bon moment<\/strong> pour \u00e9ventuellement revendre.<\/strong><\/p>\n

Alors certes la plupart des real estate projects<\/strong> qui se\u00a0 concr\u00e9tisent un peu partout en France<\/strong> portent principalement sur des r\u00e9sidences principales.<\/strong> Mais l\u2019investissement locatif<\/strong> n\u2019a pas attendu les assouplissements<\/strong> of the health measures<\/strong> for repartir<\/strong> de plus belle. C\u2019est ce que l\u2019on observe par exemple dans la r\u00e9gion Grand-Ouest<\/strong>\u00a0: pr\u00e8s de 2 projets immobiliers sur 10<\/strong> y sont r\u00e9alis\u00e9s, au premier semestre 2020, dans le cadre d\u2019un investissement locatif.<\/strong> The Brittany<\/strong> constitue un principal market<\/strong> pour nombre d\u2019investisseurs locatifs.<\/strong> La r\u00e9gion compte parmi ses assets<\/strong> her proximity<\/strong> with the r\u00e9gion parisienne.<\/strong> The yield<\/strong> est au rendez-vous puisque les property<\/strong> y sont nettement<\/strong> more abordables<\/strong> que dans le Sud-Est<\/strong> par exemple. A titre de comparaison, le meter<\/strong> square<\/strong> co\u00fbte en moyenne 1\u00a0830\u00a0\u20ac<\/strong> in Brittany<\/strong> contre 3\u00a0551\u00a0\u20ac en Provence-Alpes-C\u00f4te-d\u2018Azur<\/strong>.<\/p>\n

Les prix pratiqu\u00e9s dans la r\u00e9gion influent sur les conditions d\u2019emprunt<\/h2>\n

Il va sans dire que le amount<\/strong> moyen des cr\u00e9dits diff\u00e8re<\/strong> sensiblement d\u2019une r\u00e9gion<\/strong> \u00e0\u00a0l\u2019autre.<\/strong> The banks<\/strong> implant\u00e9es dans le Grand-Ouest,<\/strong> the Sud-Ouest<\/strong> and the Normandie<\/strong> accordent ainsi des loans<\/strong> dont le amount<\/strong> is moyenne<\/strong> 30\u00a0% moins \u00e9lev\u00e9 que dans d\u2019autres r\u00e9gions<\/strong>. Selon Sylvain Lef\u00e8vre, de la Centrale de Financement, cela s\u2019explique par le fait que dans ces territoires \u00ab\u00a0le prix au m\u00e8tre carr\u00e9 est moins important\u00a0<\/strong>\u00bb qu\u2019ailleurs et que dans des villes Toulouse, Bordeaux ou Le\u00a0Havre \u00ab\u00a0il y a davantage d\u2019investissements locatifs,<\/strong> dont le montant moyen<\/strong> est souvent moins on\u00e9reux<\/strong> que pour une Principal residence<\/strong>\u00a0\".<\/p>\n

The prix du m\u00e8tre carr\u00e9<\/strong> est en revanche nettement plus \u00e9lev\u00e9<\/strong> in r\u00e9gion parisienne<\/strong> mais aussi dans le Sud-Est,<\/strong> the Grand-Est<\/strong> or in Auvergne-Rh\u00f4ne-Alpes,<\/strong> en raison de l\u2019attractivit\u00e9 \u00e9conomique<\/strong> de villes comme Paris, Lyon<\/strong> or Nice.<\/strong> The banks<\/strong> implant\u00e9es dans ces localit\u00e9s privil\u00e9gient,<\/strong> m\u00e9caniquement, les borrowers<\/strong> ayant des revenus plus \u00e9lev\u00e9s<\/strong> qu\u2019en Normandie<\/strong> or in Brittany<\/strong> par exemple.<\/p>\n

La n\u00e9cessit\u00e9 d\u2019adaptation au march\u00e9 local, autre explication \u00e0 la variation des conditions de cr\u00e9dit<\/h2>\n

Si l\u2019on observe immanquablement une disparity<\/strong> between the terms<\/strong> of credit<\/strong> according to r\u00e9gions,<\/strong> c\u2019est aussi parce que les banks<\/strong> doivent take into account<\/strong> of the r\u00e9alit\u00e9s<\/strong> of their market<\/strong> respectif. Dans chaque r\u00e9gion ou ville, l\u2019\u00e9tablissement pr\u00eateur<\/strong> met dans la balance<\/strong> un certain nombre de param\u00e8tres,<\/strong> of profil de l\u2019emprunteur<\/strong> \u00e0 son \u00e2ge<\/strong> en passant par son emploi,<\/strong> the amount<\/strong> de ses revenus\u2026<\/strong> pour ne citer que ces exemples.<\/p>\n

 <\/p>\n

The param\u00e8tres<\/strong> ainsi recens\u00e9s ont une utilit\u00e9<\/strong> tr\u00e8s pratique pour les banks.<\/strong> Elles s\u2019appuient dessus notamment pour calculate<\/strong> the pourcentage<\/strong> of l\u2019apport<\/strong> that borrowers<\/strong> devront fulfill<\/strong> for obtenir<\/strong> their credit.<\/strong> Et sur la question de l\u2019apport, la m\u00e9canique de \u00ab\u00a0s\u00e9lection naturelle<\/strong>\u00a0\u00bb s\u2019op\u00e8re immanquablement, partout en France et plus particuli\u00e8rement l\u00e0 o\u00f9 les markets<\/strong> are the most concurrentiels.<\/strong><\/p>\n

The pourcentage<\/strong> means l\u2019apport<\/strong> au niveau national<\/strong> est de 10.60\u00a0%<\/strong> au premier trimestre de 2020. A la m\u00eame p\u00e9riode en Normandie,<\/strong> in the Sud-Ouest<\/strong> the Grand-Ouest,<\/strong> il correspond plut\u00f4t \u00e0 9.20 \u00e0 9.60\u00a0%<\/strong> of montant total<\/strong> du cr\u00e9dit. Si les borrowers<\/strong> payent un apport moins important<\/strong> dans ces r\u00e9gions, c\u2019est notamment simplement parce qu\u2019il y a less<\/strong> of demandes<\/strong> of cr\u00e9dit qu\u2019ailleurs.<\/strong> En proposant des conditions d\u2019emprunt<\/strong> more attractives,<\/strong> the \u00e9tablissements pr\u00eateurs<\/strong> esp\u00e8rent ainsi redynamiser<\/strong> the market<\/strong> of cr\u00e9dit local.<\/strong><\/p>\n

En revanche, dans les r\u00e9gions<\/strong> \u00e0 forte attractivit\u00e9 \u00e9conomique,<\/strong> the pourcentage<\/strong> of l\u2019apport d\u00e9passe toujours la moyenne semestrielle.<\/strong> En r\u00e9gion parisienne par exemple, les emprunteurs doivent payer un apport correspondant en moyenne \u00e0 12\u00a0% du montant de leur cr\u00e9dit.<\/p>\n

L\u2019\u00e2ge moyen d\u2019emprunteurs influe aussi sur les conditions de pr\u00eat<\/h2>\n

Si\u00a0 l\u2019on devait \u00e9tablir une hi\u00e9rarchie<\/strong> between the diff\u00e9rents param\u00e8tres<\/strong> that banks<\/strong> prennent en compte pour calculate<\/strong> the amount<\/strong> of l\u2019apport,<\/strong> on observe en g\u00e9n\u00e9ral que l\u2019\u00e2ge moyen<\/strong> of the emprunteurs prime sur leurs revenus.<\/strong> Ainsi par exemple, les emprunteurs du Sud-Est ont des revenus en moyenne inf\u00e9rieurs \u00e0 ceux des emprunteurs d\u2019Ile-de-France. Mais les emprunteurs du Sud-Est sont plus \u00e2g\u00e9s que les habitants de n\u2019importe quelle autre r\u00e9gion, ce qui explique le fait qu\u2019on y paye par exemple un apport 2\u00a0% plus \u00e9lev\u00e9 qu\u2019en r\u00e9gion parisienne.<\/p>\n

Payer un apport plus important<\/strong> a par ailleurs pour cons\u00e9quence de raccourcir<\/strong> the dur\u00e9e moyenne<\/strong> of l\u2019emprunt,<\/strong> qui est par exemple plus courte que dans une r\u00e9gion comme Auvergne-Rh\u00f4ne-Alpes\u00a0: les emprunteurs y sont plus jeunes de 4 ans et donc, l\u2019apport y est m\u00e9canique inf\u00e9rieur de l\u2019ordre de 2\u00a0% par rapport \u00e0 ce qui se pratique dans le Sud-Est.<\/p>\n

Les primo-acc\u00e9dants ont plus de chances dans certaines r\u00e9gions<\/h2>\n

C\u2019est surtout en Auvergne-Rh\u00f4ne-Alpes<\/strong> that banks<\/strong> are the most favorables<\/strong> to primo-acc\u00e9dants,<\/strong> ces derniers repr\u00e9sentant, au premier trimestre 2020, 36\u00a0% des emprunteurs de la r\u00e9gion \u2013 \u00e0 la m\u00eame p\u00e9riode, la part des primo-acc\u00e9dants parmi les emprunteurs, au niveau national, est de 31\u00a0%.<\/p>\n

Ce que l\u2019on sait, c\u2019est que plus le market<\/strong> is\u00a0 concurrentiel,<\/strong> tendu, plus les first-time buyers<\/strong> ont de difficulties<\/strong> \u00e0 obtenir un credit.<\/strong> C\u2019est le cas notamment dans le Sud-Est<\/strong> mais aussi en r\u00e9gion parisienne<\/strong> ou encore dans le Grand-Est,<\/strong> o\u00f9 ils ne repr\u00e9sentent que 26 \u00e0 29\u00a0% des emprunteurs. A l\u2019inverse, ils ont toutes leurs chances dans les territoires o\u00f9 le march\u00e9 est moins tendu<\/strong>, en particulier la Normandie,<\/strong> the Sud-Ouest<\/strong> and the Grand-Ouest.<\/strong><\/p>","protected":false},"excerpt":{"rendered":"

M\u00eame si l\u2019immobilier compte parmi les secteurs ayant le mieux r\u00e9sist\u00e9 \u00e0 la crise sanitaire, il n\u2019est pas totalement indemne. Signe que le march\u00e9 se remet peu \u00e0 peu de la crise, un certain ralentissement s\u2019observe un peu partout en France. L\u2019on constate \u00e9galement une disparit\u00e9 de plus en plus importante des conditions d\u2019emprunt.<\/p>","protected":false},"author":6,"featured_media":6598,"comment_status":"open","ping_status":"open","sticky":false,"template":"","format":"standard","meta":{"_acf_changed":false,"footnotes":""},"categories":[27],"tags":[268],"class_list":["post-6101","post","type-post","status-publish","format-standard","has-post-thumbnail","hentry","category-credit","tag-credit-immobilier"],"acf":[],"yoast_head":"\nPourquoi les taux de cr\u00e9dit immobilier varient-ils en fonction de la r\u00e9gion ?<\/title>\n<meta name=\"description\" content=\"Comprenez quels sont les leviers influant sur la variation des taux d'int\u00e9r\u00eats des cr\u00e9dits immobiliers d'une r\u00e9gion \u00e0 l'autre.\" \/>\n<meta name=\"robots\" content=\"index, follow, max-snippet:-1, max-image-preview:large, max-video-preview:-1\" \/>\n<link rel=\"canonical\" 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