{"id":6689,"date":"2021-07-27T16:12:20","date_gmt":"2021-07-27T14:12:20","guid":{"rendered":"https:\/\/natureetresidencevillage.com\/?p=6689"},"modified":"2022-08-30T14:18:01","modified_gmt":"2022-08-30T12:18:01","slug":"les-scpi-resisteront-elles-a-la-crise","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/natureetresidencevillage.com\/en\/blog\/scpi\/les-scpi-resisteront-elles-a-la-crise\/","title":{"rendered":"Les SCPI r\u00e9sisteront-elles \u00e0 la crise ?"},"content":{"rendered":"

Plus d\u2019un an et demi de pand\u00e9mie<\/strong> laisse des traces<\/strong> dans de nombreux secteurs.<\/strong> Parmi les plus touch\u00e9s figurent notamment la restauration, l\u2019h\u00f4tellerie ou encore la culture. Si l\u2019ampleur de la crise economic<\/strong> engendr\u00e9e par la situation sanitaire est sans pr\u00e9c\u00e9dent dans notre histoire moderne, certains secteurs affichent une certaine r\u00e9silience.<\/strong> Les soci\u00e9t\u00e9s civiles de placement immobilier (SCPI)<\/strong> en font partie.<\/p>\n

\"Les
\n<\/p>\n

La capacit\u00e9 de rebond des SCPI au plus fort de la crise<\/h2>\n

Si, de mani\u00e8re g\u00e9n\u00e9rale, les civil societies<\/strong> of real estate investment<\/strong> font preuve de r\u00e9silience depuis le d\u00e9but de la crise, la plupart d\u2019entre elles ont n\u00e9anmoins connu des situations difficiles,<\/strong> en particulier pendant et apr\u00e8s le premier confinement. Parmi les difficult\u00e9s en question figurent notamment les fermetures administratives<\/strong> for the locataires,<\/strong> augmentant les risques<\/strong> of non-paiement<\/strong> of rents.<\/strong> Avec notamment pour cons\u00e9quence une drop<\/strong> of amount<\/strong> of the collectes<\/strong> par rapport \u00e0 la p\u00e9riode d\u2019avant crise\u00a0\u2013 les collectes des SCPI ont par exemple chut\u00e9 de 66\u00a0% durant le premier et le second trimestre 2020 par rapport \u00e0 l\u2019ann\u00e9e pr\u00e9c\u00e9dente.<\/p>\n

Mais le secteur n\u2019aura pas tard \u00e0 rebondir. Les collectes<\/strong> sont en effet reparties<\/strong> to the rise<\/strong> \u2013 de 16\u00a0% \u2013 entre le deuxi\u00e8me et le troisi\u00e8me trimestre. Les acteurs s\u2019attendaient \u00e0 davantage, m\u00eame si les professionnels s\u2019accordaient \u00e0 dire que ce rebond, d\u00e9j\u00e0, pr\u00e9sageait une dynamique<\/strong> more importante<\/strong> sur la dur\u00e9e. Cela s\u2019est d\u2019ailleurs confirm\u00e9 d\u00e8s le trimestre suivant. The increase<\/strong> of the collectes<\/strong> est significative mais surtout les SCPI consolidaient leur potentiel de rendement.<\/p>\n

Si les SCPI ont tenu bon,<\/strong> en particulier pendant le premier confinement, c\u2019est surtout parce que la crise n\u2019a pas \u00e9branl\u00e9 la trust<\/strong> que les \u00e9pargnants placent en elles. En t\u00e9moigne notamment le fait qu\u2019il n\u2019y a pas eu de retraits massifs. La drop<\/strong> of the chiffres<\/strong> of the collectes<\/strong> au second trimestre de l\u2019ann\u00e9e 2020 est plut\u00f4t \u00e0 une decrease<\/strong> of the souscriptions.<\/strong><\/p>\n

Des SCPI toujours capables d\u2019assurer la liquidit\u00e9 du march\u00e9<\/h2>\n

The rate<\/strong> of r\u00e9cup\u00e9ration<\/strong> of the rents<\/strong> est un crit\u00e8re important qui refl\u00e8te la capacit\u00e9 des SCPI \u00e0 investir. Au plus fort de la crise \u2013 en l\u2019occurrence lors du second trimestre de l\u2019ann\u00e9e 2020 \u2013 ce taux \u00e9tait en moyenne de 78\u00a0%, avant de find<\/strong> rapidement son niveau normal<\/strong> durant les trimestres suivants.<\/p>\n

Les acteurs redoutaient aussi que les cons\u00e9quences<\/strong> of the health crisis<\/strong> n\u2019impactent la valeur des parts des SCPI. Le premier confinement a lourdement impact\u00e9<\/strong> les activit\u00e9s de nombreux secteurs.<\/strong> Face \u00e0 cela, plusieurs soci\u00e9t\u00e9s de gestion avaient pris les devants en commandant des expertises<\/strong> of their parc immobilier.<\/strong> Les r\u00e9sultats de ces \u00e9tudes sont on ne peut plus rassurants, les professionnels n\u2019ayant constat\u00e9 aucune baisse g\u00e9n\u00e9ralis\u00e9e<\/strong> de la valeur des parts sur le march\u00e9 de la pierre-papier.<\/p>\n

L\u2019ann\u00e9e 2020 n\u2019aura finalement pas<\/strong>\u00a0\u00e9t\u00e9 catastrophique<\/strong> for the SCPI.<\/strong> 9 nouvelles SCPI ont vu le jour. A titre de comparaison, il y a eu 17 cr\u00e9ations en 2019 mais seulement 7 en 2018.<\/p>\n

Rendement prometteur<\/h2>\n

L\u2019observatoire<\/strong> of Linxea,<\/strong> qui porte sur les r\u00e9sultats de soixante-cinq soci\u00e9t\u00e9s civiles de real estate investment<\/strong> en 2020, fournit des donn\u00e9es rassurantes pour le secteur. Le rendement moyen s\u2019\u00e9tablit notamment \u00e0 4.27\u00a0% \u2013 le chiffre<\/strong> is prometteur<\/strong> quand on conna\u00eet la violence de la crise et d\u2019autant que certaines donn\u00e9es favorables<\/strong> n\u2019\u00e9taient pas encore disponibles au moment o\u00f9 le calcul a \u00e9t\u00e9 r\u00e9alis\u00e9.<\/p>\n

En 2020, Linxea a audit\u00e9<\/strong> soixante-cinq civil societies<\/strong> de placement immobilier. Le average yield<\/strong> de ces structures s\u2019\u00e9tablirait \u00e0 4.27\u00a0%. Mais il s\u2019agit de la fourchette<\/strong>\u00a0haute. La crise est pass\u00e9e par l\u00e0, avec les cons\u00e9quences que l\u2019on conna\u00eet. Le calcul ne rend pas compl\u00e8tement compte des r\u00e9alit\u00e9s de la soixantaine de SCPI audit\u00e9es puisqu\u2019il manque certaines donn\u00e9es importantes. L\u2019on sait notamment que ces soci\u00e9t\u00e9s ont connu en moyenne une drop<\/strong> of dividends<\/strong> de 9.5\u00a0% en moyenne sur 2020 par rapport \u00e0 l\u2019ann\u00e9e pr\u00e9c\u00e9dente. En prenant en compte cette drop<\/strong> of performance,<\/strong> on obtient un rendement moyen de 3.98\u00a0%, qui constitue alors la fourchette basse.<\/strong> Avec une fourchette oscillant entre 4.27 et 3.98\u00a0%, on obtient un rendement de 4.12 %.<\/p>\n

Cette fourchette nous offre une indication de evolution<\/strong> of the performance<\/strong> of the SCPI<\/strong> en 2020. Avec un rendement moyen qui d\u00e9passe les 4\u00a0% malgr\u00e9 les cons\u00e9quences des diff\u00e9rences restrictions sanitaires, le secteur a fait plus que r\u00e9sister. Les r\u00e9sultats de l\u2019observatoire de Linxea<\/a> permettent en outre de se faire une id\u00e9e de la solidit\u00e9<\/strong> of the SCPI<\/strong> sur la dur\u00e9e. La crise sanitaire continue de peser sur des pans entiers de the economy<\/strong> depuis pr\u00e8s de vingt mois. La d\u00e9couverte des vaccins a consolid\u00e9 la trust<\/strong> many investors<\/strong> and savers.<\/strong> Encore faut-il que la campagne vaccinale soit une r\u00e9ussite, que les professionnels puissent prochainement avoir une perspective claire<\/strong> and prometteuse<\/strong> notamment pour la fin de l\u2019ann\u00e9e 2021 et surtout l\u2019ann\u00e9e 2022. Au final, ce ne sont pas tant les difficult\u00e9s engendr\u00e9es<\/strong> par la crise qui p\u00e8sent le plus, mais les uncertainties<\/strong> on l\u2019avenir.<\/strong><\/p>\n

Le bureau<\/h2>\n

The performance<\/strong> of the SCPI<\/strong> \u00e9voluent en fonction des trimestres, mais elles varient aussi d\u2019un secteur \u00e0 l\u2019autre. Le bureau fait partie des secteurs dont les performances ont \u00e9t\u00e9 les moins impact\u00e9es<\/strong> par la crise sanitaire. Alors certes les professionnels ont constat\u00e9, pour l\u2019ann\u00e9e 2020, une baisse moyenne de rendement de 3.45\u00a0%. Mais le rate<\/strong> of yield<\/strong> s\u2019est tout de m\u00eame stabilis\u00e9 \u00e0 4.20\u00a0%.<\/p>\n

La r\u00e9silience du bureau est d\u2019autant plus frappante qu\u2019avec la pand\u00e9mie, le telework<\/strong> s\u2019est beaucoup g\u00e9n\u00e9ralis\u00e9 dans de nombreuses entreprises. Avec la mont\u00e9e en puissance de la campagne vaccinale,<\/strong> en France comme ailleurs en Europe, de nombreuses entreprises entament d\u00e9j\u00e0 le retour en pr\u00e9sentiel de leurs salari\u00e9s. Si certains professionnels redoutaient une p\u00e9rennisation du recours au t\u00e9l\u00e9travail, y compris hors p\u00e9riode de crise, ce retour progressif<\/strong> in pr\u00e9sentiel<\/strong> peut d\u00e9sormais les rassurer.<\/strong><\/p>\n

Il n\u2019en reste pas moins que la demande locative<\/strong> has baiss\u00e9,<\/strong> notamment en 2020. Mais l\u00e0 encore, les SCPI qui se sp\u00e9cialis\u00e9es dans les bureaux peuvent compter sur des perspectives rassurantes<\/strong> pour 2021 et 2022.<\/p>\n

Le commerce<\/h2>\n

Les diff\u00e9rentes health measures<\/strong> ont beaucoup impacts<\/strong> the activit\u00e9s<\/strong> many commer\u00e7ants.<\/strong> Elles ont \u00e9galement \u00e9t\u00e9 pesantes pour les SCPI sp\u00e9cialis\u00e9es dans la location de locaux commerciaux. Mais malgr\u00e9 une drop<\/strong> moyenne de 18\u00a0% des loyers, ces structures s\u2019en sortent plut\u00f4t bien.<\/p>\n

Prenons l\u2019exemple de Cristal Rente. Investissant<\/strong> essentiellement dans les commerces alimentaires, de bricolage et de jardinage \u2013 qui ont pu continuer leurs activit\u00e9s malgr\u00e9 les restrictions sanitaires \u2013 cette SCPI<\/strong> affiche en 2020 un average yield<\/strong> de 4.85\u00a0%.<\/p>\n

The rate<\/strong> of yield<\/strong> n\u2019est \u00e9videmment pas le m\u00eame selon les SCPI. Il varie notamment selon the location<\/strong> of the commerces.<\/strong> En pleine p\u00e9riode sanitaire, et plus particuli\u00e8re \u00e0 la sortie d\u2019un confinement, les Fran\u00e7ais privil\u00e9gient<\/strong> essentiellement les shops<\/strong> situ\u00e9s en centre-ville<\/strong> ou \u00e0 proximit\u00e9 imm\u00e9diate, ce qui explique les performances de la SCPI C\u0153ur de Ville (5.20\u00a0%) ou de la SCPI Altixia (5.03\u00a0%).<\/p>\n

La diversification des investissements en p\u00e9riode de crise<\/h2>\n

The rents<\/strong> in drop<\/strong> en moyenne, en 2020, de 7.86\u00a0%. Les civil societies<\/strong> dont les investments<\/strong> are diversifi\u00e9s<\/strong> sont celles qui pr\u00e9sentent les meilleures performances,<\/strong> y compris au plus fort de la crise. Plusieurs de ces structures affichent un yield<\/strong> \u00e0 6\u00a0% voire plus, comme C\u0153ur de R\u00e9gions, N\u00e9o, Corum Origin ou encore Vend\u00f4me R\u00e9gions. La SCPI C\u0153ur de R\u00e9gions se distingue plus particuli\u00e8rement des autres. En effet, en 2020, elle a revalued<\/strong> sa part de 0.8\u00a0% \u00e0 deux reprises, ce qui porte son rendement moyen pour cette ann\u00e9e \u00e0 7.85\u00a0%.<\/p>\n

Les performances des SCPI sp\u00e9cialis\u00e9es<\/h2>\n

The SCPI sp\u00e9cialis\u00e9es<\/strong> font partie de celles qui ont le mieux r\u00e9sist\u00e9<\/strong> aux impacts de la crisis.<\/strong> Elles ont toujours eu une bonne sant\u00e9 financi\u00e8re<\/strong> gr\u00e2ce \u00e0 un taux de r\u00e9cup\u00e9ration des loyers avoisinant les 100\u00a0%. Le fait qu\u2019elles affichent une telle performance<\/strong> notamment au plus fort de la crise n\u2019aura fait que renforcer<\/strong> the trust<\/strong> of the savers.<\/strong> Parmi ces SCPI sp\u00e9cialis\u00e9es, on peut par exemple mentionner Pierval\u00a0Sant\u00e9 dont la collecte par rapport \u00e0 2019 a augment\u00e9 de 29\u00a0% durant les trois premiers trimestres.<\/p>\n

The resilience<\/strong> en p\u00e9riode de crise est une bonne chose. Et c\u2019est encore mieux quand les perspectives d\u2019avenir<\/strong> are prometteuses.<\/strong> Si les professionnels de se secteurs sont optimistes,<\/strong> c\u2019est notamment parce que la demande sur ce type d\u2019actifs augmente en permanence mais aussi parce que les loyers en France sont en dessous de ce qui se pratique dans les autres pays europ\u00e9ens. Autant de points positifs qui s\u00e9duisent les savers<\/strong> d\u00e9j\u00e0 investis mais aussi les nouveaux arrivants. Les chiffres parlent d\u2019ailleurs d\u2019eux-m\u00eames.<\/p>\n

Mais les performance<\/strong> of the SCPI<\/strong> d\u00e9pendent surtout des sectors<\/strong> dans lesquels elles sont sp\u00e9cialis\u00e9es.<\/strong> Les impacts de la crise sont notamment consid\u00e9rables pour celles qui invest<\/strong> in l\u2019h\u00f4tellerie,<\/strong> affichant un rendement moyen de seulement 2.27\u00a0% en 2020. La considerable drop<\/strong> of the performance<\/strong> de ces structures s\u2019explique notamment par les difficult\u00e9s qu\u2019elles rencontrent pour recouvrer<\/strong> the rents<\/strong> ou encore par le lack<\/strong> of liquidit\u00e9s<\/strong> disponibles pour invest<\/strong> dans des conditions de march\u00e9 optimales.<\/strong><\/p>\n

Les SCPI investies dans le r\u00e9sidentiel<\/h2>\n

The yields<\/strong> have baiss\u00e9,<\/strong> en 2020, de 11.44\u00a0% en moyenne dans ce secteur. La baisse est importante, m\u00eame si les SCPI ont pu amortir<\/strong> the choc<\/strong> gr\u00e2ce notamment aux aides<\/strong> of l\u2019Etat,<\/strong> comme le m\u00e9canisme de Partial unemployment<\/strong> qui a aid\u00e9 nombre de m\u00e9nages fragiles \u00e0 payer leurs loyers. S\u2019ajoute \u00e0 cela la revalorisation<\/strong> of the shares<\/strong> of SCPI<\/strong> telles que Kyaneos ou Primofamilly. A titre d\u2019exemple, malgr\u00e9 les difficult\u00e9s rencontr\u00e9es, la SCPI Kyaneos affiche en 2020 une performance de 6.10\u00a0%.<\/p>","protected":false},"excerpt":{"rendered":"

Plus d\u2019un an et demi de pand\u00e9mie laisse des traces dans de nombreux secteurs. Parmi les plus touch\u00e9s figurent notamment la restauration, l\u2019h\u00f4tellerie ou encore la culture. Si l\u2019ampleur de la crise \u00e9conomique engendr\u00e9e par la situation sanitaire est sans pr\u00e9c\u00e9dent dans notre histoire moderne, certains secteurs affichent une certaine r\u00e9silience. 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