{"id":6931,"date":"2021-08-17T09:52:14","date_gmt":"2021-08-17T07:52:14","guid":{"rendered":"https:\/\/natureetresidencevillage.com\/?p=6931"},"modified":"2023-11-23T11:32:51","modified_gmt":"2023-11-23T10:32:51","slug":"pourquoi-les-taux-des-prets-immobiliers-devraient-rester-bas","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/natureetresidencevillage.com\/en\/blog\/credit\/pourquoi-les-taux-des-prets-immobiliers-devraient-rester-bas\/","title":{"rendered":"Pourquoi les taux des pr\u00eats immobiliers devraient rester bas"},"content":{"rendered":"

If the market<\/strong> of real estate<\/strong> fait partie des secteurs ayant fait preuve d\u2019une certaine resilience<\/strong> face aux cons\u00e9quences des diff\u00e9rentes restrictions sanitaires,<\/strong> la crise aura laiss\u00e9 des traces. Il arrive \u00e0 garder la t\u00eate hors de l\u2019eau gr\u00e2ce notamment \u00e0 une request<\/strong> de plus en plus forte,<\/strong> y compris au plus fort de la crise, dans le domaine du locatif. Bien entendu, la tendance \u00e0 la drop<\/strong> of the rate<\/strong> of the real estate loans<\/strong> n\u2019y est pas pour rien.<\/p>\n

<\/p>\n

La baisse des taux \u00e0 partir de juillet\u00a02020<\/h2>\n

Au printemps\u00a02020, soucieuses de protect<\/strong> their sant\u00e9 financi\u00e8re,<\/strong> les banques d\u00e9cident de revoir \u00e0 la hausse les taux de leurs nouveaux cr\u00e9dits. Mais d\u00e8s le mois de juillet de la m\u00eame ann\u00e9e, ces rate<\/strong> sont de nouveau en drop<\/strong>\u00a0: ils passent en moyenne de 1.29\u00a0% en juillet \u00e0 1.25\u00a0% en juillet. La drop<\/strong> est certes l\u00e9g\u00e8re,<\/strong> mais elle offre une lueur d\u2019espoir apr\u00e8s plusieurs mois<\/strong> of rise,<\/strong> notamment au plus fort de la crise.<\/p>\n

\"Pourquoi<\/p>\n

Les banques accordent d\u00e9sormais en moyenne des taux<\/strong> de 1.03 pour les cr\u00e9dits sur quinze ans\u00a0; pour les cr\u00e9dits sur vingt ans, les borrowers<\/strong> ont en moyenne droit \u00e0 des taux de 1.21\u00a0%\u00a0; pour les pr\u00eats qui s\u2019\u00e9talent sur vingt-cinq ans, les \u00e9tablissements accordent en moyenne des taux autour de 1.47\u00a0%.<\/p>\n

The cons\u00e9quences<\/strong> de la crise sont \u00e9conomiques<\/strong> mais aussi sociales.<\/strong> Les pertes d\u2019emploi et de pouvoir d\u2019achat augmentent les risques d\u2019insolvabilit\u00e9<\/strong> des emprunteurs. Les banques font alors preuve de plus de caution<\/strong> in l\u2019octroi<\/strong> of the credits.<\/strong> Elles doivent en m\u00eame temps sustain<\/strong> a market<\/strong> qui est lui-m\u00eame assomm\u00e9 par la crise, revoyant \u00e0 la baisse, d\u00e8s juillet, leurs bar\u00e8mes.<\/p>\n

Le ph\u00e9nom\u00e8ne de baisse va-t-il durer\u00a0?<\/h2>\n

The drop<\/strong> of the rate<\/strong> est une aubaine pour de nombreux m\u00e9nages qui attendaient le \u00ab\u00a0bon moment\u00a0\u00bb pour realize<\/strong> their projects.<\/strong> Le fait que cela arrive juste apr\u00e8s le premier d\u00e9confinement n\u2019est pas un hasard. Les banques, misant vraisemblablement sur une reprise progressive<\/strong> of the activit\u00e9s,<\/strong> y voient l\u2019occasion r\u00eav\u00e9e de rattraper une partie des retards<\/strong> of production<\/strong> occasionn\u00e9s par la crise due au Covid-19.<\/p>\n

Il est probable que les rate<\/strong> still remain low<\/strong> au moins sur le moyen terme. La crise sanitaire, malgr\u00e9 ses violentes cons\u00e9quences dans des pans entiers de l\u2019\u00e9conomie,<\/strong> n\u2019aura pas provoqu\u00e9, fort heureusement, de krach immobilier.<\/strong> The prix des biens<\/strong> have increase<\/strong> pendant un certain temps, mais pour le reste, les professionnels se sont toujours r\u00e9jouis de leur courbe ascendante. La caution<\/strong> est de mise malgr\u00e9 tout. M\u00eame si le sc\u00e9nario la plus plausible reste celui d\u2019une drop<\/strong> sur plusieurs mois, cela ne va pas continuer<\/strong> \u00e9ternellement. Les professionnels anticipent d\u2019ailleurs un possible hindsight<\/strong> \u00e0 deux chiffres des price<\/strong> of real estate.<\/strong><\/p>\n

La pand\u00e9mie aura eu d\u2019importantes cons\u00e9quences<\/strong> on the market<\/strong> of real estate.<\/strong> Parmi celles-ci, figure notamment la drop<\/strong> of bulk<\/strong> of the transactions,<\/strong> hormis quelques exceptions dans le domain<\/strong> of locatif<\/strong> ou celui de real estate<\/strong> of luxe.<\/strong> Plus globalement, les confinements et autres restrictions sanitaires ralentissent l\u2019activit\u00e9 \u00e9conomique<\/strong> et ont des impacts sur les revenus de certains m\u00e9nages, et ce malgr\u00e9 les diff\u00e9rentes aides publiques<\/strong> comme le ch\u00f4mage partiel ou le pr\u00eat garanti<\/strong> by the state.<\/strong><\/p>\n

The solvency<\/strong> m\u00eame des emprunteurs est en question, car elle d\u00e9pend de la sant\u00e9 financi\u00e8re des entreprises dans lesquelles ces derniers travaillent.\u00a0L\u2019explosion<\/strong> of unemployment<\/strong> et la perspective de nombreuses casses sociales sont autant de raisons qui ne permettent pas, pour l\u2019heure, d\u2019avoir des outlook<\/strong> reluisantes pour le march\u00e9 de real estate.<\/strong><\/p>\n

Mouvements sur les bar\u00e8mes des banques<\/h2>\n

The rate<\/strong> ne sont jamais \u00e9ternellement en hausse ou en baisse. On observe toujours de temps \u00e0 autre quelques mouvements de fluctuation.<\/strong> C\u2019est le cas par exemple des taux de cr\u00e9dits longue dur\u00e9e, avec notamment une rise<\/strong> of the rate<\/strong> pour les pr\u00eats sur vingt ans et une baisse pour les pr\u00eats sur vingt-ans. S\u2019ajoute \u00e0 cela le fait qu\u2019il y a parfois un gap<\/strong> plus ou moins important entre les taux affich\u00e9s<\/strong> et ceux que pratiquement r\u00e9ellement les \u00e9tablissements bancaires.<\/strong> The brokers<\/strong> en tirent d\u2019ailleurs profit, n\u00e9gociant pour leurs clients des rate<\/strong> more advantageous<\/strong> que ceux propos\u00e9s par les diff\u00e9rentes banques.<\/strong><\/p>\n

Une demande soutenue mais un taux d\u2019accord en baisse<\/h2>\n

M\u00eame si l\u2019on peut envisager quelques sc\u00e9narios positifs pour la sortie de crise, il reste de nombreuses incertitudes.<\/strong> Sur le plan sanitaire, la progression de la campagne vaccinale est certes une nouvelle r\u00e9jouissante pour les particuliers comme pour les professionnels, mais les nouvelles restrictions<\/strong> prises pour contenir les variants ralentissent<\/strong> la reprise \u00e9conomique.<\/strong><\/p>\n

Parmi les craintes que l\u2019on peut avoir \u00e0 propos du market<\/strong> of real estate,<\/strong> il y a notamment celles sur la baisse du taux d\u2019accord<\/strong> of credits.<\/strong> Le ph\u00e9nom\u00e8ne est d\u00fb au fait que les banques ont suivi les recommandes du Haut Conseil de financial stability,<\/strong> selon lesquelles celles-ci devraient non seulement n\u2019accorder de cr\u00e9dit qu\u2019aux m\u00e9nages avec un debt ratio<\/strong> ne d\u00e9passant pas 33\u00a0%, mais arr\u00eater les pr\u00eats sur plus de vingt-cinq ans. En cons\u00e9quence, les \u00e9tablissements refusent<\/strong> the demandes<\/strong> of funding<\/strong> de nombreux m\u00e9nages, quand ceux-ci n\u2019y renoncent pas d\u2019eux-m\u00eames.<\/p>","protected":false},"excerpt":{"rendered":"

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