{"id":6940,"date":"2021-08-21T09:52:36","date_gmt":"2021-08-21T07:52:36","guid":{"rendered":"https:\/\/natureetresidencevillage.com\/?p=6940"},"modified":"2023-06-28T11:33:54","modified_gmt":"2023-06-28T09:33:54","slug":"quelles-sont-les-meilleures-villes-pour-votre-investissement-locatif","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/natureetresidencevillage.com\/en\/blog\/quelles-sont-les-meilleures-villes-pour-votre-investissement-locatif\/","title":{"rendered":"Quelles sont les meilleures villes pour votre investissement locatif ?"},"content":{"rendered":"

Etant donn\u00e9 la multiplicit\u00e9 des villes fran\u00e7aises, il n\u2019est pas souvent facile de trouver les meilleures villes offrant<\/strong> a meilleure possibilit\u00e9<\/strong> ofrental investment<\/a>. A cet effet, une \u00e9tude<\/strong> a \u00e9t\u00e9 men\u00e9e r\u00e9cemment aupr\u00e8s des Notaires de France et de l\u2019Observatoire des loyers Clameur<\/a>. Cela pourrait justement faciliter<\/strong> the comparaison<\/strong> des villes entre elles pour que les particuliers puissent avoir une id\u00e9e sur les \u00e9ventuels risques<\/strong> lors d\u2019un real estate investment.<\/strong><\/p>\n

<\/p>\n

Les villes de plus de 100\u00a0000 habitants<\/h2>\n

Quoi qu\u2019il en soit ce sont les villes ayant plus de 100\u00a0000 habitants qui ont la possibilit\u00e9 de generate<\/strong> a profitability<\/strong> potentielle de 5% au moins. Parmi ces villes, les 3 qui occupent les premi\u00e8res places sont Mulhouse (6,9%), Limoges (6,8%) et Saint-\u00c9tienne (6,7%). En effet, force est de constater que les prices<\/strong> of real estate<\/strong> y sont largement inf\u00e9rieurs<\/strong> aux prix m\u00e9dians sur toute le territoire fran\u00e7ais.<\/strong> En effet, les prix dans les 3 villes varient entre 1000 \u00e0 1160 euros par m\u00b2 contre 2100 euros par m\u00b2 pour la m\u00eame p\u00e9riode. Il en est de m\u00eame pour les loyers. Ces derniers sont de 9,5 euros par m\u00b2 environ contre 12,8 euros sur le territoire national.<\/strong><\/p>\n

\"Quelles<\/p>\n

Aux 4rd<\/sup> et 5rd<\/sup> places se trouvent Perpignan et le Mans. Ces villes g\u00e9n\u00e8rent respectivement une rentabilit\u00e9 potentielle<\/strong> de 6,4 % et 6,2 %. Quant aux price<\/strong> of real estate,<\/strong> ils varient entre 1260 \u00e0 1320 euros par m\u00b2.<\/p>\n

Viennent par la suite les villes de Havre, Clermont-Ferrand et Besan\u00e7on. Elles affichent respectivement une profitability<\/strong> potentielle de 5,6 %, de 5,2 % et de 5,1 %. N\u00e9anmoins, attendez-vous \u00e0 invest<\/strong> a budget<\/strong> more important<\/strong> \u00e9tant donn\u00e9 que les tarifs d\u2019un m\u00b2\u00a0 se situent aux alentours de 1700 euros. En revanche, les personnes souhaitant invest<\/strong> dans la ville de Brest<\/strong> pourront b\u00e9n\u00e9ficier d\u2019une profitability<\/strong> potentielle de 5% par an.<\/p>\n

Outre les villes cit\u00e9es ci-dessous, il reste encore 26 autres disposant de plus de 100000 habitants. Cependant, elles offrent une profitability<\/strong> potentielle largement au-dessous de ce seuil.<\/p>\n

Si on prend compte les autres villes de 50\u00a0000 habitants et plus, les deux premi\u00e8res offrant une meilleure rentabilit\u00e9<\/strong> (d\u00e9passant les 7%) sont Roubaix et Bourges.<\/p>\n

Qu\u2019en est-il des grandes villes\u00a0?<\/h2>\n

Contrairement \u00e0 ce que la plupart d\u2019entre nous pensent, la rentabilit\u00e9 potentielle<\/strong> dans les plus grandes villes de France est largement inf\u00e9rieure<\/strong> par rapport au reste du pays du fait que les offres d\u2019achat<\/strong> and of rental<\/strong> y sont tr\u00e8s \u00e9lev\u00e9es. Si on prend le cas de Marseille par exemple, elle n\u2019est m\u00eame pas encore arriv\u00e9e \u00e0 la 20rd<\/sup> position du classement g\u00e9n\u00e9ral avec un taux de 4,2 %. Vient par la suite la ville de Montpellier (4,1%). La plupart des autres m\u00e9tropoles affichent un taux entre 3 \u00e0 3,6%. Quant \u00e0 Bordeaux et Paris, ce sont les villes o\u00f9 la rentabilit\u00e9 potentielle<\/strong> est au plus low<\/strong> avec un taux de 2,8 par an pour Bordeaux et 2,1 % seulement pour Paris. D\u2019ailleurs, il se trouve que la capitale se situe \u00e0 la derni\u00e8re position du classement g\u00e9n\u00e9ral. En effet, les prices<\/strong> n\u2019y ont pas cess\u00e9 de flamber ces derni\u00e8res ann\u00e9es. Il en est de m\u00eame pour les loyers qui sont rest\u00e9s sur le m\u00eame niveau.<\/p>\n

Il se trouve que les investissements immobiliers<\/strong> sur la c\u00f4te d\u2019Azur ne sont pas conseill\u00e9s.<\/strong> Cette ville figure aussi parmi les moins rentables en mati\u00e8re de placements. En effet c\u2019est dans les villes de la c\u00f4te d\u2019Azur o\u00f9 la real estate tension<\/strong> est la plus forte. Il s\u2019agit principalement de Nice, Antibes, Fr\u00e9jus et Hy\u00e8res avec un taux variant<\/strong> entre 3,3 \u00e0 3,4%. A l\u2019instar de Paris, les 5 autres villes pr\u00e9sentant un potentiel moyen d\u2019investissement locatif inf\u00e9rieur<\/strong> \u00e0 3% par an sont Cannes, Nantes, Annecy, La Rochelle et Bordeaux.<\/p>\n

L\u2019importance de l\u2019\u00e9valuation des risques<\/h2>\n

Certes, l\u2019\u00e9tablissement de cette liste permet de mieux compare<\/strong> the villes,<\/strong> mais il importe \u00e9galement d\u2019\u00e9tudier<\/strong> the risques d\u2019investissement.<\/strong> En d\u2019autres termes, les investors<\/strong> doivent se focaliser sur la profitability<\/strong> of accommodation<\/strong> before d\u2019envisager l\u2019achat.<\/strong> Si celle-ci est largement sup\u00e9rieure \u00e0 la moyenne, il a y une probabilit\u00e9<\/strong> that investment<\/strong> soit plus risqu\u00e9. En revanche, si la profitability<\/strong> est nettement inf\u00e9rieure<\/strong> aux moyennes, cela pourrait vouloir dire que le price<\/strong> of accommodation<\/strong> en question est tr\u00e8s \u00e9lev\u00e9. Quoi qu\u2019il en soit, la rentabilit\u00e9 r\u00e9elle<\/strong> g\u00e9n\u00e9r\u00e9e par chaque accommodation<\/strong> d\u00e9pend de plusieurs param\u00e8tres mis \u00e0 part le prix et le loyer. De ce fait, le futur propri\u00e9taire-bailleur doit toujours prendre le temps de s\u00e9lectionner<\/strong> avec minutie le property<\/strong> dans lequel il va effectuer un placement. L\u2019emplacement<\/strong> est aussi un point important \u00e0 \u00e9tudier avant de se lancer dans ce genre de projet.<\/p>","protected":false},"excerpt":{"rendered":"

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