{"id":6946,"date":"2021-08-24T09:52:57","date_gmt":"2021-08-24T07:52:57","guid":{"rendered":"https:\/\/natureetresidencevillage.com\/?p=6946"},"modified":"2023-11-23T11:06:56","modified_gmt":"2023-11-23T10:06:56","slug":"le-demembrement-rend-vos-biens-immobiliers-insaisissables","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/natureetresidencevillage.com\/en\/blog\/particuliers\/le-demembrement-rend-vos-biens-immobiliers-insaisissables\/","title":{"rendered":"Le d\u00e9membrement rend vos biens immobiliers insaisissables"},"content":{"rendered":"

La Cour de Cassation a d\u00e9cid\u00e9 r\u00e9cemment qu\u2019un cr\u00e9ancier<\/strong> ne sera plus en mesure to obtain<\/strong> the sale<\/strong> of a bien entier<\/strong> au cas o\u00f9 son debtor<\/strong> n\u2019est pas le propri\u00e9taire exclusif<\/strong> dudit bien. C\u2019est le cas justement d\u2019un d\u00e9biteur usufruitier<\/strong> or nu-propri\u00e9taire.<\/strong><\/p>\n

En d\u2019autres termes, dans le cas o\u00f9 le possession<\/strong> is d\u00e9membr\u00e9,<\/strong> celui-ci sera insaisissable.<\/strong> On entend par d\u00e9membrement<\/strong> lorsque la propri\u00e9t\u00e9 d\u2019un bien immobilier (nue-propri\u00e9t\u00e9) est s\u00e9par\u00e9e<\/strong> of his usage<\/strong> (usufruit). C\u2019est donc le nu-propri\u00e9taire<\/strong> qui est en possession<\/strong> du bien mais c\u2019est l\u2019usufruitier<\/strong> qui l\u2019utilise pour la rental<\/strong> par exemple. C\u2019est donc celui-ci qui profite<\/strong> of rent.<\/strong> Dans la plupart des cas, le d\u00e9membrement<\/strong> ne dure qu\u2019un certain temps avec une dur\u00e9e maximum<\/strong> de 10 ans en g\u00e9n\u00e9ral. Une fois que la dur\u00e9e du d\u00e9membrement est finie, le nu-propri\u00e9taire<\/strong> pourra d\u00e9sormais enjoy<\/strong> of possession<\/strong> d\u2019une fa\u00e7on ou d\u2019une autre.<\/p>\n

\"Le<\/p>\n

Pourquoi rendre le bien immobilier insaisissable\u00a0?<\/h2>\n

The raisons<\/strong> qui poussent telle ou telle personne \u00e0 faire un d\u00e9membrement<\/strong> are multiples.<\/strong> Tout d\u2019abord, c\u2019est un moyen<\/strong> permettant de reduce<\/strong> the value<\/strong> of a possession<\/strong> au cas o\u00f9 le owner<\/strong> envisage une donation<\/strong> or in case of succession.<\/strong> Cela permet \u00e9galement au nu-propri\u00e9taire de d\u00e9clarer<\/strong> a valeur all\u00e9g\u00e9e<\/strong> de 60 % \u00e9tant donn\u00e9 que les 40 % de valeur \u00e0 d\u00e9clarer<\/strong> sont effectu\u00e9es par l\u2019usufruitier. Le d\u00e9membrement est aussi une alternative<\/strong> int\u00e9ressante pour que l\u2019\u00e9poux survivant puisse continuer<\/strong> has occuper<\/strong> the accommodation<\/strong> une fois que le bien soit remis aux h\u00e9ritiers.<\/p>\n

The d\u00e9membrement<\/strong> est aussi un principe souvent utilis\u00e9 par les entrepreneurs individuels<\/strong> disposant d\u2019un patrimoine unique.<\/strong> Rendre leur bien insaisissable<\/strong> leur permet ainsi de mieux les prot\u00e9ger.<\/strong> En effet, les cr\u00e9anciers<\/strong> professionnels n\u2019ont pas l\u2019autorisation de poursuivre<\/strong> a patrimoine immobilier<\/strong> qui a \u00e9t\u00e9 d\u00e9clar\u00e9 insaisissable.<\/strong><\/p>\n

Si le bien repr\u00e9sente un heritage<\/strong> tr\u00e8s important, le recours au d\u00e9membrement<\/strong> permettra to avoid<\/strong> le paiement des imp\u00f4ts sur la fortune immobili\u00e8re (IFI). En effet, si on se r\u00e9f\u00e8re \u00e0 la loi, la valeur d\u2019un bien d\u00e9membr\u00e9<\/strong> n\u2019est pas obligatoirement \u00e0 la charge<\/strong> of nu-propri\u00e9taire.<\/strong> Autrement dit, c\u2019est l\u2019usufruitier<\/strong> qui doit prendre en charge l\u2019IFI.<\/strong> En revanche, si la donation<\/strong> concerne des real estate<\/strong> or some shares<\/strong> of SCPI<\/strong> c\u2019est-\u00e0-dire Soci\u00e9t\u00e9 Civile de Placement Immobilier, ceux-ci ne sont pas<\/strong>\u00a0pris<\/strong> in compte<\/strong> dans le calcul de la valeur imposable<\/strong> has l\u2019IFI.<\/strong> Toutefois, il est imp\u00e9ratif de c\u00e9der<\/strong> la totalit\u00e9 des income<\/strong> engendr\u00e9s par le bien pour pouvoir enjoy<\/strong> pleinement de cette opportunit\u00e9.<\/strong><\/p>\n

A noter que la loi fiscale<\/strong> agit en faveur<\/strong> de ce genre de transmission<\/strong> anticip\u00e9e de heritage<\/strong> to g\u00e9n\u00e9rations<\/strong> futures. Non seulement, cela permet de pr\u00e9parer pr\u00e9alablement la succession,<\/strong> mais cela servira \u00e9galement \u00e0 renforcer<\/strong> the liens<\/strong> entre les g\u00e9n\u00e9rations.<\/p>\n

Certes, le recours au d\u00e9membrement g\u00e9n\u00e8re<\/strong> of the advantages<\/strong> pour certaines personnes, mais cela pourrait toujours rendre le bien insaisissable.<\/strong> Prenons un exemple d\u2019un d\u00e9c\u00e8s d\u2019un mari et que le veuve est en possession<\/strong> of l\u2019usufruit<\/strong> du bien et que la nue- propri\u00e9t\u00e9 revient \u00e0 ses enfants.<\/strong> Cependant, il se trouve que l\u2019un des enfants nu-propri\u00e9taire \u00e9tait endett\u00e9.<\/strong> A cet effet, le cr\u00e9ancier a propos\u00e9 de mettre le property<\/strong> in sale<\/strong> de telles sortes que chacun des b\u00e9n\u00e9ficiaires puisse find<\/strong> her property<\/strong> avec l\u2019argent g\u00e9n\u00e9r\u00e9 par la vente. Par contre, la d\u00e9cision de la Cour de cassation n\u2019\u00e9tait pas en faveur du cr\u00e9ancier \u00e9tant donn\u00e9 que celui-ci n\u2019est pas en mesure de mettre fin au d\u00e9membrement qui est suppos\u00e9 s\u00e9parer usufruit<\/strong> and nue-propri\u00e9t\u00e9.<\/strong> D\u2019ailleurs, il s\u2019av\u00e8re que le d\u00e9biteur lui-m\u00eame ne poss\u00e8de pas ce droit. Certes, l\u2019enfant d\u00e9biteur, d\u2019apr\u00e8s les propos des juges, ont le droit de contester l\u2019indivision<\/strong> sur la nue-propri\u00e9t\u00e9, mais il n\u2019est pas autoris\u00e9 \u00e0 mettre fin<\/strong> at d\u00e9membrement<\/strong> si sa m\u00e8re n\u2019est pas du m\u00eame avis. En d\u2019autres termes, il est n\u00e9cessaire d\u2019obtenir l\u2019accord de l’usufruitier, comme l\u2019a pr\u00e9cis\u00e9 la Cour de cassation. Comme l\u2019enfant endett\u00e9 n\u2019est pas autoris\u00e9 \u00e0 vendre<\/strong> enti\u00e8rement sur saisie sa property,<\/strong> il ne peut que mettre en vente la nue-propri\u00e9t\u00e9 uniquement. Bien \u00e9videmment, la somme obtenue ne sera la m\u00eame que la sale<\/strong> of the property<\/strong> toute enti\u00e8re.<\/strong><\/p>\n

The real estate<\/strong> qui sont concern\u00e9s par l\u2019insaisissabilit\u00e9<\/strong> sont la Principal residence.<\/strong> La r\u00e9sidence secondaire peut \u00eatre insaisissable<\/strong> du moment que celle-ci ne soit pas affect\u00e9e \u00e0 un usage professionnel.<\/strong> Dans le cas d\u2019un immeuble \u00e0 usage mixte c\u2019est-\u00e0-dire \u00e0 la fois habitation et usage professionnel, seule la partie utilis\u00e9e pour habitation<\/strong> peut \u00eatre d\u00e9clar\u00e9e insaisissable.<\/p>\n

Qui sont les personnes pouvant rendre un bien insaisissable\u00a0?<\/h2>\n

Tout le monde peut rendre son bien insaisissable<\/strong> du moment que le d\u00e9clarant soit une personne physique. Elle doit \u00eatre \u00e9galement inscrite dans le registre<\/strong> of publicit\u00e9 l\u00e9gale<\/strong> \u00e0 caract\u00e8re professionnel. Cela pourrait \u00eatre le registre<\/strong> of commerce<\/strong> and soci\u00e9t\u00e9s,<\/strong> le r\u00e9pertoire des m\u00e9tiers, le registre de la batellerie artisanale, etc. Les personnes travaillant dans le domaine de l\u2019agriculture ou exer\u00e7ant une activit\u00e9 professionnelle ind\u00e9pendante sont \u00e9galement autoris\u00e9es \u00e0 rendre un bien insaisissable. Il en est de m\u00eame pour les commer\u00e7ants, les artisans, les agents commerciaux, les professionnels lib\u00e9raux, etc.<\/p>","protected":false},"excerpt":{"rendered":"

La Cour de Cassation a d\u00e9cid\u00e9 r\u00e9cemment qu\u2019un cr\u00e9ancier ne sera plus en mesure d\u2019obtenir la vente d\u2019un bien entier au cas o\u00f9 son d\u00e9biteur n\u2019est pas le propri\u00e9taire exclusif dudit bien. 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