{"id":7197,"date":"2021-08-25T08:38:45","date_gmt":"2021-08-25T06:38:45","guid":{"rendered":"https:\/\/natureetresidencevillage.com\/?p=7197"},"modified":"2023-11-23T11:21:18","modified_gmt":"2023-11-23T10:21:18","slug":"les-raisons-de-lexplosion-des-charges-de-copropriete","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/natureetresidencevillage.com\/en\/blog\/particuliers\/les-raisons-de-lexplosion-des-charges-de-copropriete\/","title":{"rendered":"Les raisons de l\u2019explosion des charges de copropri\u00e9t\u00e9"},"content":{"rendered":"

Mauvaise nouvelle pour les propri\u00e9t\u00e9s\u00a0: les charges<\/strong> of copropri\u00e9t\u00e9<\/strong> partent \u00e0 la rise<\/strong> de mani\u00e8re significative.<\/strong> Les donn\u00e9es fournies par l\u2019Association des responsables<\/strong> of copropri\u00e9t\u00e9<\/strong> (ARC) ont de quoi donner le frisson\u00a0: les charges ont connu une hausse de 2\u00a0% entre 2018 et 2019 et de 70\u00a0% sur une p\u00e9riode de vingt ans. A l\u2019heure actuelle, la moyenne par m\u00e8tre carr\u00e9 des charges est de 50\u00a0\u20ac. Soit 3\u00a0057\u00a0\u20ac an pour un appartement de 60\u00a0m\u00b2 par exemple.<\/p>\n

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Il y a des bonnes et des mauvaises nouvelles pour les propri\u00e9taires<\/h2>\n

Parmi les bonnes nouvelles, il y a notamment la stabilization<\/strong> d\u2019un certain nombre de d\u00e9penses,<\/strong> notamment les frais d\u2019entretien<\/strong> and of gardiennage.<\/strong> C\u2019est \u00e9galement le cas des charges<\/strong> li\u00e9es au heating<\/strong> and to l\u2019eau chaude sanitaire.<\/strong> La hausse concerne les charges de gestion, qui progressent de 4\u00a0% sur une ann\u00e9e, mais \u00e9galement les primes d\u2019assurance,<\/strong> avec une progression de 6\u00a0% en un an \u2013 l\u2019explosion<\/strong> of cost<\/strong> of insurance<\/strong> s\u2019expliquerait en partie par la rise<\/strong> du nombre de sinistres<\/strong> survenus dans les parties communes depuis ces derni\u00e8res ann\u00e9es.<\/p>\n

\"Les<\/p>\n

La situation g\u00e9ographique influe sur le montant des charges<\/h2>\n

The charges<\/strong> of copropri\u00e9t\u00e9<\/strong> n\u2019ont certainement pas la m\u00eame importance en fonction de la situation g\u00e9ographique<\/strong> des appartements. Elles peuvent \u00eatre plus ou moins \u00e9lev\u00e9es selon la ville ou m\u00eame le quartier o\u00f9 sont situ\u00e9s les logements. \u00a0La disparity<\/strong> of the charges<\/strong> en fonction des quartiers est palpable en particulier \u00e0 Paris.<\/strong><\/p>\n

L\u2019\u00e9tude r\u00e9alis\u00e9e par Flatlooker, une agence de rental<\/strong> in ligne,<\/strong> nous donne un aper\u00e7u de la fluctuation des charges locatives des immeubles en fonction des arrondissements. Sans surprise, le 16rd<\/sup> arrondissement figure parmi les plus chers de la capitale\u00a0: les charges locatives<\/strong> y co\u00fbtent en moyenne 4.01\u00a0\u20ac\u00a0par m\u00b2. Dans le 8rd<\/sup>, la moyenne par m\u00e8tre carr\u00e9 s\u2019\u00e9tablit autour de 3.28\u00a0m\u00b2.<\/p>\n

Nicolas Goyet, cofondateur de Flatlooker, explique que si les charges<\/strong> are aussi \u00e9lev\u00e9es<\/strong> dans ces deux arrondissements, c\u2019est parce que les dwellings<\/strong> y \u00ab\u00a0pr\u00e9sentent statistiquement plus\u00a0 d\u2019agr\u00e9ments\u00a0\u00bb, le recours au gardiennage y \u00e9tant fr\u00e9quent, tout comme les locations avec services (chauffage, Internet, \u00e9lectricit\u00e9\u2026)<\/p>\n

Les charges sont \u00e9lev\u00e9es dans les arrondissements excentr\u00e9s<\/h2>\n

Si le fait que les charges<\/strong> soient \u00e9lev\u00e9es<\/strong> dans les deux arrondissements mentionn\u00e9s plus haut ne surprend personne, on ne peut pas en dire autant pour quatre autres arrondissements situ\u00e9s \u00e0 l\u2019extr\u00eame nord et l\u2019extr\u00eame sud de la ville. Il faut compter en moyenne 2.98\u00a0\u20ac par m\u00b2 pour les immeubles<\/strong> du 13rd<\/sup> arrondissement et 2.93\u00a0\u20ac par m\u00b2 pour les housing<\/strong> situ\u00e9s dans le 18rd\u00a0<\/sup>; la moyenne s\u2019\u00e9tablit autour de 2.91\u00a0\u20ac par m\u00b2 dans le 14rd<\/sup> et autour de 2.91\u00a0m\u00b2 dans le 19rd<\/sup>. La pr\u00e9sence de logements r\u00e9cents,<\/strong> dot\u00e9s d\u2019ascenseurs et de chauffage collectif, fait partie des principales raisons<\/strong> pour lesquelles les charges<\/strong> sont en rise<\/strong> dans ces arrondissements parisiens.<\/p>\n

Des charges abordables dans les arrondissements centraux<\/h2>\n

Pour trouver des housing<\/strong> avec des charges en dessous de 2.90\u00a0\u20ac par m\u00b2, il faut se rendre dans le centre de Paris.<\/p>\n

The charges<\/strong> co\u00fbtent en moyenne 2.33\u00a0\u20ac par m\u00b2 dans le 6rd<\/sup> arrondissement et 2.44\u00a0\u20ac par m\u00b2 dans le 2rd<\/sup>. Le 1st<\/sup> arrondissement affiche quant \u00e0 lui une moyenne de 2.54\u00a0\u20ac par m\u00b2.<\/p>\n

L\u2019anciennet\u00e9<\/strong> of the housing<\/strong> et le recours peu fr\u00e9quent \u00e0 des prestations collectives comme les ascenseurs ou le gardiennage expliquent le faible montant<\/strong> of the charges locatives<\/strong> dans les arrondissements locatives, selon Nicolas Goyet. La fr\u00e9quence et le co\u00fbt \u00e9lev\u00e9<\/strong> of the renovations<\/strong> dans ces secteurs de la capitale n\u2019y changent rien puisque ces works<\/strong> ne sont pas r\u00e9percut\u00e9s<\/strong> in the charges.<\/strong><\/p>\n

Les charges par arrondissement dans la capitale<\/h2>\n