{"id":7349,"date":"2021-09-20T10:23:20","date_gmt":"2021-09-20T08:23:20","guid":{"rendered":"https:\/\/natureetresidencevillage.com\/?p=7349"},"modified":"2024-07-04T16:05:33","modified_gmt":"2024-07-04T14:05:33","slug":"combien-coute-vraiment-une-residence-secondaire","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/natureetresidencevillage.com\/en\/blog\/investissement\/combien-coute-vraiment-une-residence-secondaire\/","title":{"rendered":"How much does a second home really cost?"},"content":{"rendered":"

Lorsqu\u2019on investit dans une second home<\/strong>, il ne faut pas seulement consid\u00e9rer son prix d\u2019achat, mais bien prendre en compte son co\u00fbt global, incluant les taxes, les imp\u00f4ts, l\u2019assurance ou encore les frais d\u2019entretien \u00e0 l\u2019ann\u00e9e. On estime que le co\u00fbt annuel d\u2019entretien d\u2019une r\u00e9sidence secondaire s\u2019\u00e9l\u00e8ve de 1% \u00e0 5% du prix du bien. Ce prix va d\u2019abord d\u00e9pendre de la surface de la r\u00e9sidence, de sa localisation mais aussi de tous ses \u00e9quipements.<\/p>\n

Le march\u00e9 actuel des r\u00e9sidences secondaires en France<\/h2>\n

La France compte actuellement quelque 3.6 millions de r\u00e9sidences secondaires, selon une \u00e9tude de l\u2019Insee. Les maisons de campagne constituent ainsi environ 10 % du parc immobilier hexagonal. Cette popularit\u00e9 n’est pas surprenante, compte tenu du mode de vie fran\u00e7ais et de l’attrait pour des \u00e9chapp\u00e9es le week-end ou pendant les vacances.<\/p>\n

Selon un barom\u00e8tre LPI-SeLoger de d\u00e9cembre 2020, il faut compter en moyenne 268 000 \u20ac pour s\u2019offrir une r\u00e9sidence secondaire. On sait par ailleurs que les acqu\u00e9reurs pr\u00e9f\u00e8rent les maisons aux appartements ; un futur acqu\u00e9reur sur cinq se montre cependant ind\u00e9cis entre ces deux types de biens, selon une \u00e9tude SeLoger.<\/p>\n

La demande pour ces biens a \u00e9galement \u00e9volu\u00e9 avec la crise sanitaire, beaucoup cherchant un refuge ou un espace suppl\u00e9mentaire en ces temps incertains. Les r\u00e9gions comme l’Ile-de-France, la Provence-Alpes-C\u00f4te-d\u2019Azur et l’Aquitaine se distinguent par leurs prix \u00e9lev\u00e9s, reflet d’une demande soutenue et d’un attrait particulier pour leurs localisations et qualit\u00e9s de vie.<\/p>\n

Cette dynamique de march\u00e9 soul\u00e8ve des questions importantes sur les co\u00fbts r\u00e9els de possession d’une r\u00e9sidence secondaire. Au-del\u00e0 du prix d’achat, d’autres facteurs financiers entrent en jeu, variant consid\u00e9rablement d’une r\u00e9gion \u00e0 l’autre et influen\u00e7ant profond\u00e9ment le budget global des acqu\u00e9reurs.<\/p>\n

\"Combien<\/p>\n

Les diff\u00e9rents co\u00fbts concernant l\u2019entretien d\u2019une r\u00e9sidence secondaire<\/h2>\n

Les co\u00fbts d’acquisition et de financement<\/h3>\n

L’achat d’une r\u00e9sidence secondaire en France<\/strong> implique plusieurs co\u00fbts initiaux significatifs, qui vont au-del\u00e0 du simple prix de vente. Le premier de ces co\u00fbts est bien s\u00fbr le prix d’acquisition, qui varie consid\u00e9rablement selon la r\u00e9gion et le type de bien. Comme indiqu\u00e9 pr\u00e9c\u00e9demment, le prix moyen national se situe autour de 268 000 \u20ac, mais ce chiffre peut grimper dans des r\u00e9gions pris\u00e9es comme l’Ile-de-France ou la Provence-Alpes-C\u00f4te-d\u2019Azur.<\/p>\n

En plus du prix d’achat, les acqu\u00e9reurs doivent \u00e9galement prendre en compte les frais de notaire<\/strong>, qui incluent les taxes de mutation et les honoraires. Ces frais repr\u00e9sentent g\u00e9n\u00e9ralement entre 7 % et 8 % du prix de vente pour les biens anciens, un pourcentage non n\u00e9gligeable \u00e0 int\u00e9grer dans le calcul du budget total.<\/p>\n

Les taxes et impositions<\/h3>\n

Poss\u00e9der une r\u00e9sidence secondaire en France<\/strong> entra\u00eene des obligations fiscales sp\u00e9cifiques qui peuvent repr\u00e9senter une part significative des co\u00fbts annuels. Parmi ces obligations, la taxe fonci\u00e8re<\/strong>. Cette taxe est due chaque ann\u00e9e par le propri\u00e9taire de la r\u00e9sidence, qu’elle soit occup\u00e9e ou non. Son montant d\u00e9pend de la valeur locative cadastrale du bien, qui est ensuite ajust\u00e9e en fonction des taux fix\u00e9s par les collectivit\u00e9s locales. La taxe fonci\u00e8re a tendance \u00e0 augmenter r\u00e9guli\u00e8rement, il est donc important de la prendre en compte dans le budget global.<\/p>\n

De plus, les propri\u00e9taires de r\u00e9sidences secondaires peuvent \u00eatre soumis \u00e0 l’imp\u00f4t sur la fortune immobili\u00e8re<\/strong> (IFI) si la valeur de leur patrimoine immobilier d\u00e9passe un certain seuil.<\/p>\n

Les frais d’entretien et de r\u00e9novation<\/h3>\n

The frais d’entretien et de r\u00e9novation<\/strong> constituent une part importante du budget global d’une r\u00e9sidence secondaire. Ces d\u00e9penses varient grandement en fonction de l’\u00e9tat du bien, de son \u00e2ge, et de son emplacement.<\/p>\n