Le marché immobilier français a connu 5 ans de croissance solide, mais cette tendance à la croissance a caché de larges écarts dans le niveau d’augmentation des prix des logements à travers la France. Il y a eu des régions de France – comme Angers, Rennes et Montauban – où les prix ont augmenté rapidement, avec des augmentations en pourcentage à deux chiffres d’une année sur l’autre.
L’ouest de la France – couvrant la Bretagne, la Normandie et les Pays de la Loire – a connu une forte croissance des prix de l’immobilier au cours des dernières années. Des villes comme Nantes, Amiens, Brest et Rennes ont toutes aussi enregistré une variation de +4% des prix des logements entre 2019 et 2020. Les prix des logements ont continué de croître dans le sud de la France, avec des augmentations notables dans des villes comme Toulouse. , Bordeaux, Montpellier et Toulon.
Poursuite de la croissance du marché immobilier français
Même malgré un deuxième confinement Covid en novembre 2020, les dernières prévisions indiquent une poursuite de la croissance du marché immobilier français en 2021. Le gouvernement français injecte plus de 100 milliards d’euros dans l’économie française pour stimuler une reprise après la crise pandémique. L’économie française devrait croître de +7,4% en 2021, permettant au PIB de retrouver son niveau d’avant-crise début 2022.
Les taux d’intérêt hypothécaires devraient rester très bas en 2021. Le taux Euribor est toujours négatif à -0,5% ; et avec les effets persistants du coronavirus sur les pays européens, il est peu probable qu’il atteigne un chiffre positif avant la fin de 2021.
Des mesures établies par le gouvernement
Le gouvernement français a pris des mesures pour encourager les banques françaises à continuer de prêter aux consommateurs et aux entreprises et les chiffres des prêts bancaires sont surveillés de très près par le ministère des Finances alors qu’ils distribuent le plan de relance. Si l’on soupçonne que les banques françaises freinent dans leur soutien à l’économie, des questions difficiles se poseront sans doute, d’autant plus que les souvenirs des sauvetages bancaires de 2008 sont encore frais.
L’immobilier français et l’expérience du confinement
Un impact clair de la crise sanitaire de Covid-19 sur le marché immobilier français, a été signalé à la fois par les FNAIM et les Notaires français, ainsi que par l’INSEE. L’expérience du confinement a poussé de plus en plus de propriétaires français à rechercher des propriétés plus rurales, avec des jardins et un plus grand espace intérieur. Ce déplacement des zones urbaines vers les zones suburbaines est également motivé par l’augmentation du travail à distance. Si votre travail peut être basé n’importe où avec une connexion Internet puissante, alors peut-être qu’un climat plus ensoleillé dans le sud du pays ou une zone avec beaucoup plus d’espaces ouverts et de nature, est un meilleur endroit pour vivre qu’un petit appartement au centre de la ville.
Les quartiers les plus chers
Le centre de Paris est clairement l’endroit le plus cher pour vivre en France. Le prix moyen du m2 à Paris au premier trimestre 2020 s’élevait à 10 460 €. C’était environ 60 % plus cher que les prix de l’immobilier à Lyon (4 750 €), Bordeaux (4 220 €), Nice (3 910 €) et Nantes (3 520 €).
Les prix de l’immobilier dans d’autres endroits recherchés en France tels que Montpellier et Toulon sur la côte méditerranéenne, Grenoble vers les Alpes, Rennes en Bretagne et Bayonne à côté de Biarritz sur la côte Atlantique Sud-Ouest ; tous semblent à un prix assez raisonnable et un meilleur rapport qualité–prix. Toutes ces villes ont récemment figuré dans une enquête d’un magazine dans le Top 10 des villes les plus agréables à vivre en France (hors Paris).
Les prix de l’immobilier à Montpellier ont augmenté ces dernières années alors que de plus en plus de personnes cherchent à s’installer dans la ville. Montpellier est devenue la 7ème ville de France – c’était la 23ème plus grande agglomération de France en 1977 et sa taille a pratiquement doublé depuis 1960. En 2020, les prix de l’immobilier à Montpellier ont augmenté de +8,0% et une maison moyenne coûtera environ 329 000 €.
Les quartiers les moins chers
Mulhouse, dans la région Alsace de l’Est de la France, est une autre ville avec des prix de l’immobilier étonnamment bas. C’est aussi l’une des villes les plus « jeunes » de France, avec plus de 40 % d’habitants âgés de moins de 30 ans. En termes de revenus généraux en France, le taux de salaire moyen à Mulhouse est élevé et les habitants du quartier bénéficient de faibles coûts de logement. Le prix moyen des appartements à Mulhouse en 2020 n’est que de 1 140 € le m2.
La ville de Limoges, dans la région du Limousin, au centre de la France, figurait au n °4 sur la liste des 10 meilleures villes où vivre en France, mais sa principale justification était le coût de la vie moins cher ici et les prix de l’immobilier jouent un rôle important à ce sujet. En 2020, les appartements à Limoges coûtaient en moyenne 1 160 € le mètre carré et le prix de vente moyen des maisons n’était que de 156 000 €.
Zones où les prix de l’immobilier connaissent la plus forte croissance
Il existe un certain nombre de points chauds de l’immobilier en France, où les prix de l’immobilier s’accélèrent rapidement.
La ville de Rennes qui est la capitale de la Bretagne, a atteint la 5ème place sur la liste des meilleures villes françaises où vivre. Rennes se présente comme l’une des villes les plus vertes de France, tant pour ses jardins et ses parcs, que pour son réseau avancé de transports publics électriques et de pistes cyclables.
Courant 2020, Rennes a enregistré une hausse spectaculaire de +20,5% des prix de l’immobilier portant le prix moyen du mètre carré d’un appartement à 3 070 €. Selon l’INSEE, au cours des 3 dernières années, la population de Rennes a augmenté en moyenne de + 7,6 % de nouveaux habitants chaque année, portant la population totale de la zone de chalandise de la ville à 438 865 personnes. La ville compte également plus de 63 000 étudiants.
À l’instar de Rennes, la ville voisine de Nantes a également connu une augmentation rapide de sa population. La ville a doublé de taille depuis les années 1960 et elle est aujourd’hui la 6ème plus grande ville de France. 45% de la population a moins de 30 ans. Au cours de l’année 2020, les prix des logements à Nantes ont augmenté de +10,3 % pour s’établir à un prix de vente moyen de 320 000 €, bien au-dessus de la moyenne du Grand Ouest. De même, le prix moyen des appartements à Nantes a augmenté de +13,7 % à 3 520 € le m2.
La ville de Lyon, 3ème ville de France, a connu un véritable boom des prix de l’immobilier ces 5 dernières années. En 2020, les prix de l’immobilier ont augmenté de +10,1% à 11,2%. Le prix moyen des maisons à Lyon est passé à 363 200 € et le prix des appartements dépasse désormais les 4 750 € le m2.
Angers offre également la meilleure qualité de vie en France basée sur un cocktail gagnant d’excellence académique et universitaire, une offre de soins haut de gamme, le développement durable et des prix de l’immobilier raisonnables. Les prix de l’immobilier ont considérablement augmenté à Angers en 2020 et cette tendance devrait se poursuivre en 2021. Les prix moyens des logements à Angers étaient assez modestes de 250 900 € au deuxième trimestre 2020. Mais cela représente une augmentation de + 9,1 % par rapport à 2019.
