La loi de finances 2025 apporte son lot de nouveautés pour le PTZ (Prêt à Taux Zéro). Quelles sont les évolutions prévues ? Et surtout, quand ces changements prendront-ils effet ?
Nature & Résidence Village, concepteur, créateur et gestionnaire de PRL à vendre (Parcs Résidentiels de Loisirs), fait le point pour vous dans cet article.
Qu’est-ce que le PTZ ?
Le Prêt à Taux Zéro (PTZ) est un coup de pouce financier pensé pour aider les primo-accédants à devenir propriétaires. Concrètement, c’est un prêt sans intérêts et sans frais de dossier, qui vient compléter un crédit immobilier classique pour financer une partie de l’achat.
Son atout majeur ? L’emprunteur rembourse uniquement le capital, sans payer d’intérêts. Ce prêt peut servir à acheter un bien neuf, ou ancien sous certaines conditions. Il est proposé par des banques partenaires de l’État.
Quelles sont les nouveautés du PTZ en 2025 ?
Le PTZ 2025 est entré en vigueur le 1er avril 2025. Prévu dans la loi de finances 2025, ce nouveau PTZ marque un changement important pour les primo-accédants. En effet, il est désormais accessible partout en France, sans distinction de zones géographiques. Exit donc les fameuses zones « tendues » : le prêt à taux zéro s’ouvre à tout le territoire.
Autre nouveauté majeure : les maisons neuves sont de nouveau éligibles au dispositif, une possibilité qui avait disparu depuis avril 2024.
Ce PTZ nouvelle génération sera en place jusqu’au 31 décembre 2027. À cette date, le dispositif pourra faire l’objet d’une nouvelle évaluation. L’objectif est clair : aider les ménages à concrétiser leur projet immobilier, malgré un contexte où obtenir un prêt classique devient de plus en plus difficile.
Qui peut bénéficier du PTZ 2025 ?
L’attribution du PTZ 2025 repose sur plusieurs critères : statut de primo-accédant, niveau de revenus et nature du bien à financer.
Statut de primo-accédant
Première condition essentielle : être primo-accédant. Autrement dit, ne pas avoir été propriétaire de sa résidence principale au cours des deux dernières années.
Des exceptions existent toutefois : les personnes titulaires d’une carte d’invalidité de 2e ou 3e catégorie, les bénéficiaires de l’AAH ou de l’AEEH, ainsi que les victimes d’une catastrophe naturelle ou technologique.
Niveau de revenus
L’éligibilité au PTZ 2025 dépend aussi des ressources du foyer et de la zone géographique du bien. Les plafonds de revenus ont été réajustés cette année, en tenant compte du lieu d’achat et du pourcentage du prêt accordé (50 %, 40 % ou 20 %).
Par exemple, pour bénéficier d’un PTZ à hauteur de 50 % :
- une personne seule ne devra pas dépasser 25 000 € de revenus en zone A.
- en zone C, ce plafond descend à 15 000 €.
Ces ajustements permettent d’adapter le dispositif aux réalités du terrain, tout en ciblant les foyers qui en ont le plus besoin.
Nature du bien à financer
Le nouveau PTZ permet de financer différents types de logements :
- Les logements neufs : toutes les constructions neuves, y compris les maisons individuelles, sont concernées. Et ce, sur l’ensemble du territoire, sans restriction géographique, entre le 1er avril 2025 et le 31 décembre 2027. Vous pourrez donc bénéficier du PTZ pour votre achat d’un LMNP neuf avec Nature & Résidence Village.
- Les logements anciens avec travaux : pour être éligible, le bien doit faire l’objet de rénovations représentant au moins 25 % du coût total de l’achat. Ce critère s’applique partout en France, même dans les zones rurales ou périurbaines.
Emplacement géographique
Entre avril 2025 et décembre 2027, le zonage habituel est mis entre parenthèses. Le PTZ devient accessible dans toutes les zones du territoire pour l’achat de logements neufs, même dans les zones dites « non tendues », auparavant exclues.
Concernant les logements anciens, la règle des 25 % de travaux reste en vigueur. Mais là encore, plus aucune limite géographique ne s’applique durant cette période transitoire.
Ainsi, que vous achetiez une maison neuve en Nouvelle-Aquitaine ou une résidence secondaire en Bretagne avec Nature & Résidence Village, le PTZ s’applique.
Quelles sont les démarches pour bénéficier du PTZ 2025 ?
Avec son élargissement géographique et le retour des maisons individuelles, le PTZ 2025 représente une belle opportunité pour les primo-accédants.
Voici les étapes pour en profiter :
- Vérifiez que vous êtes éligible : vous devez être primo-accédant et respecter les plafonds de revenus fixés.
- Choisissez votre logement : le prêt s’applique aux biens neufs (maisons individuelles comprises) et aux logements anciens nécessitant des travaux.
- Évaluez la part du prêt : selon votre situation et la localisation du bien, le PTZ peut couvrir jusqu’à 50 % du coût de l’opération.
- Déposez votre demande : une fois le bien trouvé, adressez-vous à une banque ou un organisme de crédit habilité à distribuer le PTZ.
Le PTZ, un coup de pouce pour devenir propriétaire d’un cottage avec Nature & Résidence Village
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Si vous êtes primo-accédant, c’est le moment idéal pour devenir propriétaire de votre cottage avec terrain en pleine propriété.
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