Devenir propriétaire ou locataire d’un bien immobilier dans les plus grandes villes de France ?
Selon l’Institut national de la statistique et des études économiques Insee, 58 % des Français sont propriétaires de leur propre bien immobilier. Dans les dix plus grandes villes de France (Paris, Lyon, Nantes, Bordeaux, Toulouse, Lille, Strasbourg, Marseille, Nice et Montpellier), être propriétaire peut sembler compliqué. Pourtant, il est toujours avantageux de disposer de son propre bien immobilier que d’être un simple locataire d’après une application de calcul d’un projet immobilier : Save.immo.
La tendance de prix d’un appartement ces dernières années
En 5 ans, entre janvier 2016 et 2021, les plus grandes villes de France ont connu une progression au prix du m². Le fondateur de Save.immo, Paul Duthoit, affirme que certaines villes comme Paris ou encore Lyon ont connu une légère diminution, mais elles vont la surmonter une fois la crise passée. Voici les pourcentages reflétant cette hausse, par ordre de grandeur :
- Lyon (plus de 39,1 %) ;
- Nantes (plus de 37,9 %) ;
- Bordeaux (plus de 31,9%) ;
- Toulouse (plus de 31,3 %) ;
- Lille (plus de 29,6 %) ;
- Paris (plus de 24,6 %) ;
- Strasbourg (plus de 23,4 %) ;
- Marseille (plus de 20,4 %) ;
- Nice (plus de 17,4 %) ;
- Montpellier (plus de 15,2 %).
Le salaire moyen pour acheter ou louer un bien de 45m²
Paul Duthoit explique qu’il est intéressant d’être propriétaire d’un bien immobilier que d’en être locataire dans certaines villes comme Toulouse, Lille, Marseille, Strasbourg ou encore Montpellier. Dans d’autres villes comme Nice, la différence de prix mensuel est de 50 euros. Voici le montant que vous devrez gagner mensuellement pour devenir propriétaire tout en considérant un apport de 10 % pour couvrir les frais d’acquisition :
- Paris : 5.750€ / mois ;
- Lyon : 2.950€ / mois ;
- Bordeaux : 2.500€ / mois ;
- Nice : 2.450€ / mois ;
- Nantes : 2.100€ / mois ;
- Lille : 1.950€ / mois ;
- Strasbourg : 1.800€ / mois ;
- Marseille : 1.800€ / mois ;
- Toulouse : 1.800€ / mois ;
- Montpellier : 1.750€ / mois.
Le tarif en est tout autre lorsque vous êtes locataire :
- Paris : 3.750€ / mois ;
- Lyon : 2.400€ / mois ;
- Nice : 2.400€ / mois ;
- Bordeaux : 2.100€ / mois ;
- Lille : 2.100€ / mois ;
- Montpellier : 1.950€/ mois ;
- Strasbourg : 1.950€ / mois ;
- Marseille : 1.950€ / mois ;
- Toulouse : 1.950€ / mois ;
- Nantes : 1.800€ / mois.
Les amortissements de frais d’acquisition dans les grandes villes de France
Les dix plus grandes villes de France ont un avantage de disposer d’une durée d’amortissement des frais d’acquisition inférieure à un an, contre la moyenne nationale de 5 ans. Voici les durées d’amortissement des frais d’acquisition par ordre croissant :
- Lyon : 6 mois ;
- Nantes : 8 mois ;
- Bordeaux : 9 mois ;
- Paris : 11 mois ;
- Marseille : 12 mois ;
- Toulouse : 12 mois ;
- Nice : 12 mois ;
- Montpellier : 12 mois ;
- Strasbourg : 12 mois ;
- Lille : 12 mois.
Devenir propriétaire ou locataire ?
Devenir propriétaire est nettement plus intéressant notamment dans les grandes villes de France, si vous y restez pour au moins deux ans sauf à Montpellier. Un achat et une revente après 5 ans, le propriétaire gagne, car c’est comme s’il a épargné les frais liés à son logement.
