Qui a droit au PTZ (Prêt à Taux Zéro) ?

Envie de devenir propriétaire sans alourdir votre budget ? Le Prêt à Taux Zéro est un véritable coup de pouce pour financer votre projet immobilier. Destiné à faciliter l’accès à la propriété, il vous permet d’emprunter une partie du montant sans payer d’intérêts.

Avec Nature et Résidence Village, découvrez comment profiter de cette opportunité pour concrétiser votre rêve, que ce soit pour votre résidence principale ou votre future maison de vacances.

Quelles sont les conditions d’éligibilité au PTZ ?

Avant de pouvoir bénéficier d’un Prêt à Taux Zéro, plusieurs criteria doivent être remplis. Ces conditions concernent aussi bien votre situation personnelle que les caractéristiques du logement que vous souhaitez acquérir. Revenus, location du bien, kind d’achat… Voici tout ce que vous devez savoir pour vérifier votre éligibilité au PTZ en 2025.

Être primo-accédant ou dans une situation particulière

Le prêt à taux zéro est réservé aux personnes qui n’ont pas été propriétaires de leur résidence principale depuis au moins deux ans.
Certaines exceptions existent, notamment pour les personnes en situation de handicap, après un sinistre, ou en cas de démembrement de propriété.

Respecter les plafonds de revenus

L’éligibilité au PTZ dépend de vos ressources.
Les revenus à prendre en compte sont ceux de l’année N-2, et ils doivent rester sous un plafond, qui varie selon :

• The composition du foyer,
• The localisation du bien (zones A, B1, B2, C).

Acheter un logement destiné à devenir votre résidence principale

Le PTZ finance uniquement l’acquisition d’une résidence principale, occupée au moins 8 mois par an, et ce pendant au moins 6 ans après l’achat.

Choisir un bien éligible : neuf, ancien avec travaux, ou logement social

Que vous achetiez un logement neuf, un bien ancien avec travaux ou un logement social, le bien doit être éligible au PTZ.

Dans l’immobilier neuf, le prêt à taux zéro est accessible partout en France. Vous pourrez donc acheter avec Nature et Résidence Village une maison neuve en Nouvelle-Aquitaine en bénéficiant du PTZ. Dans l’ancien, il est nécessaire de réaliser d’importants travaux représentant au moins 25 % du coût total de l’opération, et d’acheter dans une zone B2 ou C. Enfin, l’achat d’un logement social est possible sans condition de zone, mais le PTZ ne pourra alors financer que 20 % du montant total de l’opération.

Acheter dans une zone éligible (zonage ABC)

The geographical area dans laquelle se situe votre futur logement joue un rôle majeur dans votre éligibilité au PTZ : elle détermine les plafonds de revenus à respecter, le montant maximum du prêt auquel vous pouvez prétendre, ainsi que les conditions d’achat pour un bien neuf ou ancien.

Respecter le plafond du coût total de l’opération

Le PTZ est calculé sur une base maximale du coût de l’opération, elle-même plafonnée selon la zone et la taille de votre foyer.

Combiner le PTZ avec un autre prêt immobilier

Le PTZ est un prêt complémentaire. Il doit donc obligatoirement être associé à un prêt principal (prêt classique, PAS, prêt Action Logement, etc.). Si vous optez pour un bien avec Nature et Résidence Village, comme par exemple une résidence secondaire en Bretagne, vous pourrez donc financer votre acquisition en combinant votre PTZ avec un prêt immobilier classique.

Quelles démarches suivre pour bénéficier du PTZ ?

Le PTZ est un véritable coup de pouce pour devenir propriétaire, mais son obtention répond à un processus précis.

Pour mettre toutes les chances de votre côté, voici les étapes à suivre, pas à pas :

1. Vérifier votre éligibilité au PTZ : avant toute chose, assurez-vous de respecter les conditions : être primo-accédant (ou assimilé), respecter les plafonds de revenus, acheter un bien éligible et destiné à devenir votre résidence principale.
2. Estimez le montant de votre PTZ : à l’aide de simulateurs en ligne ou avec votre conseiller bancaire, estimez le montant du PTZ auquel vous pouvez prétendre selon votre projet (achat dans le neuf ou l’ancien, zone géographique, composition du foyer…).
3. Préparez les documents nécessaires : rassemblez les pièces justificatives : derniers avis d’imposition (année N-2), pièce d’identité, justificatifs de situation (primo-accédant, handicap, sinistre… si applicable), devis travaux (si achat dans l’ancien avec travaux), attestation de résidence principale si nécessaire.

1. Montez votre plan de financement : le PTZ doit être combiné à un ou plusieurs autres prêts. Avec votre banque ou votre courtier, élaborez un plan de financement complet qui intègre le PTZ comme prêt complémentaire.
2. Déposez votre demande de crédit immobilier : adressez votre dossier à la banque ou à un établissement prêteur habilité à proposer des prêts aidés. C’est elle qui se charge d’instruire votre demande de PTZ en complément du crédit principal.
3. Attendez l’accord de principe : après étude de votre dossier, la banque vous délivrera un accord de principe, qui précisera le montant du PTZ octroyé, ses conditions de remboursement, et son articulation avec votre prêt principal.
4. Signez l’offre de prêt et finalisez l’achat : une fois l’accord obtenu, il ne vous reste plus qu’à signer l’offre de prêt, puis à passer à l’étape finale : la signature chez le notaire pour devenir propriétaire de votre nouveau logement !

Les plafonds de revenus et les zones géographiques concernées

Le montant de vos revenus est un critère essentiel pour accéder au Prêt à Taux Zéro. Ce plafond varie en fonction de deux éléments : la composition de votre foyer et la zone géographique où se situe votre futur logement.

En termes de zone géographique, sachez que le territoire français est découpé en 4 grandes zones en fonction de la tension du marché immobilier :

• Zone A : Paris, Côte d’Azur, Genevois français et grandes agglomérations très tendues.
• Zone B1 : grandes villes comme Bordeaux, Lyon, Lille, Toulouse, Nantes, ainsi que DOM-TOM et Corse.
• Zone B2 : communes de plus de 50 000 habitants, zones périurbaines tendues.
• Zone C : reste du territoire, où le marché est considéré comme détendu. Ce sera le cas si vous achetez une résidence secondaire dans l’Hérault par exemple.

Voici les plafonds de revenus à ne pas dépasser en 2025 pour être éligible au PTZ :

Le Prêt à Taux Zéro est une formidable opportunité pour faciliter l’achat d’une résidence principale ou secondaire en 2025. En respectant les critères d’éligibilité et en suivant les démarches adaptées, vous pouvez bénéficier de ce financement avantageux pour concrétiser votre rêve immobilier.

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