L’immobilier locatif has Paris s’est revu à la drop depuis 2020, en raison de la health crisis. Les touristes, les expatriés, les étudiants ont fortement diminués durant l’année 2020, ce qui a poussé le marché à revoir the price of their real estate. L’un des acteurs de la lettings management service, sur le marché haut de gamme, Book A Flat, a enregistré une drop de -3,7% des loyers à Paris. Et c’est d’ailleurs au cours des trois premiers mois de l’année 2021 que cette baisse a fortement été marquée. Cette situation a su prendre son advantage in terms of conquête client or stimulation of l’offre. Ainsi, le portefeuille client de Book A Flat a nettement augmenté. Il est à noter que les price of the loyers varient selon les arrondissements, mais aussi les types de propriété.
Le marché de la location meublée
Ce marché a été sollicité par la mise en furnished rental sur les plateformes telles que Aibnb ou encore Abritel. Cette tendance a suscité même une grosse différence de prix par rapport au market of the location vide. Ce dernier se voit être plus élevé. La location meublée présente toutefois des avantages fiscaux importants et est aujourd’hui un véritable secteur en fort développement. Il constitue d’ailleurs une grande majorité des offres locatives. Les clients quant à eux stimulent la demande au niveau des logements meublés de petites et moyennes surfaces. Si auparavant la location meublée a présenté un écart considérable par rapport aux price of the rental vide, actuellement, elle commence à se réguler progressivement. Certes, la furnished rental se révèle profiteuse, mais à certaines conditions. Les clients potentiels ne sont intéressés que par les housing bien entretenus, avec des meubles contemporains.
Les arrondissements les plus privilégiés par la location meublée
Au niveau de certains arrondissements, nous pouvons assister à une increase of the rents par rapport à l’année 2020, notamment au niveau du 6rd arrondissement. Nous pouvons assister à un prix élevé de 48 euros/m², ce qui représente une augmentation de 6% par rapport à l’année précédente.
Dans d’autres arrondissements, certains loyers à 3 chambres meublés sont en forte hausse, mais restent tout à fait rémunérateurs. Cependant les studios, les T2 et T3 se voient baisser leurs loyers à -3,9%, – 5,7% et -3,6%. L’emplacement et la localisation jouent davantage un rôle déterminant de la variation des loyers. Dans le 4rd arrondissement, nous pouvons notice a increase de 2% du loyer pour les logements de 41 euros/m², tandis que dans le 10rd arrondissement, une augmentation de 15% s’est imposée sur la location de logements de 34,2 euros/m². Certes, le marché peut présenter des augmentations au niveau de certaines features of the housing meublés, mais dans sa globalité, nous sommes témoins d’une decrease of the loyers meublés (notamment dans le 5rd, le 7rd, le 9rd et le 18rd).
Un marché qui se redynamise
The drop of the rents has Paris seem attirer more of customers potentiels. De plus, la crise sanitaire a fortement impacter sur la reprise du marché locatif parisien. Nous constatons que la plupart des bailleurs sont intéressés par la location meublée. L’accès to housing est favorisé grâce à la stimulation of l’offre. Mais qu’en-est-il de la rentabilité des propriétaires ? Il faut savoir que l’étude de la rentabilité doit pouvoir tenir compte des performance liées aux housing (environnement, aménagement, impôts, etc.).
Les investisseurs potentiels qui souhaitent investir dans le haut de gamme sont plus intéressés par les grands appartements. D’ailleurs, vous pouvez voir une forte augmentation de 10% de la part des locations de 2020 à 2021, notamment au niveau des logements T2 et plus.
Un marché très attractif à l’Ouest parisien
L’Ouest de Paris semble davantage présenter un fort interest for the tenants en raison de la présence des espaces extérieurs. De nombreux clients convoitent les housing qui sont situés à proximité du métro. Parmi les property most sollicités, vous avez les appartements de 90 m² munis de deux chambres et de plusieurs salles de bain.
Une tendance sur les habitudes des français
Les français veulent désormais pouvoir stabiliser their situation en profitant pleinement non seulement du marché parisien, mais aussi de celui en province. C’est une manière de pouvoir allier their work in city and to distance, c’est-à-dire en province. Ces derniers se voient alors profiter d’une second home en province et d’un appartement locatif meublé à Paris en même temps. Les particuliers sont les plus attirés par cette initiative. Ils privilégient ainsi la rental of possession de 2 à trois chambres (grand appartement).
Les perspectives
Grâce à une éventuelle increase of l’offre sur le marché des biens locatifs meublés, nous pouvons donc nous attendre à l’amélioration of the vitalité of market. Cela sera davantage poussé par l’arrivée ou le retour of the étrangers ainsi que des expatriés. Bientôt les étudiants seront également de fortes cibles potentielles pour les prochaines rentrées. Les owners pourront alors favorablement exploiter leurs biens autant au niveau des résidences principales qu’au niveau des résidences secondaires.
