Louer votre résidence secondaire meublée, c’est entrer dans le monde des BIC et choisir un statut : loueur meublé non professionnel (LMNP) ou professionnel (LMP). La différence se joue sur vos recettes et sur votre situation, et change l’imposition comme les cotisations. Nature & Résidence Village fait le point, à titre informatif.
L’essentiel à retenir
- La grande majorité des propriétaires qui louent une résidence secondaire relèvent du LMNP.
- Le statut LMP suppose notamment des recettes supérieures à 23 000 € par an, et supérieures aux autres revenus d’activité du foyer.
- En LMNP, vous choisissez entre le micro-BIC (abattement forfaitaire) et le régime réel (déduction des charges et amortissement).
- Les règles évoluent : vérifiez les seuils en vigueur et faites-vous conseiller par un expert-comptable.
LMNP ou LMP : la différence
| LMNP | LMP | |
| Recettes annuelles | Moins de 23 000 € ou revenus locatifs non prépondérants | Plus de 23 000 € et plus que les autres revenus d’activité du foyer |
| Imposition | BIC, micro-BIC ou régime réel | BIC professionnels, régime réel en général |
| Cotisations sociales | Prélèvements sociaux sur les revenus du patrimoine, sauf exceptions | Cotisations sociales de non-salarié |
| Déficit | Imputable sur les seuls revenus meublés des années suivantes | Peut s’imputer sur le revenu global |
| Plus-value à la revente | Régime des particuliers | Régime des plus-values professionnelles, sous conditions |
Ce tableau donne les grandes lignes. Les seuils et les règles de détail changent régulièrement : consultez impots.gouv.fr ou un professionnel pour votre situation.
Micro-BIC ou régime réel en LMNP
- Le micro-BIC applique un abattement forfaitaire sur vos recettes. Les taux et plafonds diffèrent selon le type de location (longue durée, meublé de tourisme classé ou non) et ont été modifiés pour la location de courte durée par la loi Le Meur.
- Le régime réel permet de déduire les charges réelles et d’amortir le bien et le mobilier. Il est souvent plus intéressant quand les charges sont élevées, et sa tenue de comptabilité justifie souvent un expert-comptable.
Depuis 2025, les amortissements déduits en LMNP sont en principe réintégrés dans le calcul de la plus-value à la revente, sauf exceptions. À intégrer dans votre simulation.
Et pour un cottage en parc résidentiel de loisirs ?
La location meublée d’une résidence secondaire relève dans la plupart des cas du LMNP. Les services de gestion proposés varient selon les domaines, et la location doit respecter le règlement du parc. Pour une vue d’ensemble, consultez notre guide sur la location d’une résidence secondaire et notre page The purchase in LMNP.
Deux situations pour comprendre
- Vous louez votre cottage quelques semaines par an : vous restez très probablement en LMNP. Le choix se joue alors entre micro-BIC et régime réel, selon vos charges.
- Vous louez plusieurs biens toute l’année et ces loyers dépassent 23 000 € et vos autres revenus d’activité : vous pouvez basculer en LMP, avec les cotisations sociales et le régime de plus-values qui l’accompagnent.
Ces exemples sont illustratifs et ne remplacent pas une analyse de votre situation.
Le conseil de Nature & Résidence Village
Avant de choisir votre régime, estimez vos recettes réelles et vos charges. Un expert-comptable vous indiquera le statut et le régime les plus adaptés à votre situation patrimoniale.
Pour étudier votre projet, contactez l’équipe ou découvrez nos programmes.
FAQ : LMP ou LMNP
Quelle est la différence entre LMNP et LMP ?
Le LMP concerne les loueurs dont les recettes dépassent 23 000 € par an et les autres revenus d’activité du foyer. Les autres relèvent du LMNP. Imposition, cotisations sociales et plus-values diffèrent.
Quel statut choisir pour une résidence secondaire louée ?
Dans la plupart des cas, la location occasionnelle d’une résidence secondaire relève du LMNP. Seule une activité de location importante peut conduire au LMP.
Vaut-il mieux le micro-BIC ou le régime réel ?
Le micro-BIC est simple mais forfaitaire. Le régime réel permet de déduire les charges et d’amortir le bien, il devient intéressant quand les charges sont élevées. Faites une simulation avec un expert-comptable.
