Mauvaise nouvelle pour les propriétés : les charges of copropriété partent à la rise de manière significative. Les données fournies par l’Association des responsables of copropriété (ARC) ont de quoi donner le frisson : les charges ont connu une hausse de 2 % entre 2018 et 2019 et de 70 % sur une période de vingt ans. A l’heure actuelle, la moyenne par mètre carré des charges est de 50 €. Soit 3 057 € an pour un appartement de 60 m² par exemple.
Il y a des bonnes et des mauvaises nouvelles pour les propriétaires
Parmi les bonnes nouvelles, il y a notamment la stabilization d’un certain nombre de dépenses, notamment les frais d’entretien and of gardiennage. C’est également le cas des charges liées au heating and to l’eau chaude sanitaire. La hausse concerne les charges de gestion, qui progressent de 4 % sur une année, mais également les primes d’assurance, avec une progression de 6 % en un an – l’explosion of cost of insurance s’expliquerait en partie par la rise du nombre de sinistres survenus dans les parties communes depuis ces dernières années.
La situation géographique influe sur le montant des charges
The charges of copropriété n’ont certainement pas la même importance en fonction de la situation géographique des appartements. Elles peuvent être plus ou moins élevées selon la ville ou même le quartier où sont situés les logements. La disparity of the charges en fonction des quartiers est palpable en particulier à Paris.
L’étude réalisée par Flatlooker, une agence de rental in ligne, nous donne un aperçu de la fluctuation des charges locatives des immeubles en fonction des arrondissements. Sans surprise, le 16rd arrondissement figure parmi les plus chers de la capitale : les charges locatives y coûtent en moyenne 4.01 € par m². Dans le 8rd, la moyenne par mètre carré s’établit autour de 3.28 m².
Nicolas Goyet, cofondateur de Flatlooker, explique que si les charges are aussi élevées dans ces deux arrondissements, c’est parce que les dwellings y « présentent statistiquement plus d’agréments », le recours au gardiennage y étant fréquent, tout comme les locations avec services (chauffage, Internet, électricité…)
Les charges sont élevées dans les arrondissements excentrés
Si le fait que les charges soient élevées dans les deux arrondissements mentionnés plus haut ne surprend personne, on ne peut pas en dire autant pour quatre autres arrondissements situés à l’extrême nord et l’extrême sud de la ville. Il faut compter en moyenne 2.98 € par m² pour les immeubles du 13rd arrondissement et 2.93 € par m² pour les housing situés dans le 18rd ; la moyenne s’établit autour de 2.91 € par m² dans le 14rd et autour de 2.91 m² dans le 19rd. La présence de logements récents, dotés d’ascenseurs et de chauffage collectif, fait partie des principales raisons pour lesquelles les charges sont en rise dans ces arrondissements parisiens.
Des charges abordables dans les arrondissements centraux
Pour trouver des housing avec des charges en dessous de 2.90 € par m², il faut se rendre dans le centre de Paris.
The charges coûtent en moyenne 2.33 € par m² dans le 6rd arrondissement et 2.44 € par m² dans le 2rd. Le 1st arrondissement affiche quant à lui une moyenne de 2.54 € par m².
L’ancienneté of the housing et le recours peu fréquent à des prestations collectives comme les ascenseurs ou le gardiennage expliquent le faible montant of the charges locatives dans les arrondissements locatives, selon Nicolas Goyet. La fréquence et le coût élevé of the renovations dans ces secteurs de la capitale n’y changent rien puisque ces works ne sont pas répercutés in the charges.
Les charges par arrondissement dans la capitale
- 16rd arrondissement : 4.01 € par m²
- 8rd arrondissement : 3.28 € par m²
- 15rd arrondissement : 3.17 € par m²
- 5rd arrondissement : 3.14 € par m²
- 13rd arrondissement : 2.98 € par m²
- 18rd arrondissement : 293 € par m²
- 19rd arrondissement : 2.91 € par m²
- 14rd arrondissement : 2.91 € par m²
- 4rd arrondissement : 2.86 € par m²
- 20rd arrondissement : 2.77 € par m²
- 3rd arrondissement : 2.63 € par m²
- 7rd arrondissement : 2.61 € par m²
- 12rd arrondissement : 2.61 € par m²
- 9rd arrondissement : 2.58 € par m²
- 1st arrondissement : 2.54 € par m²
- 11rd arrondissement : 2.49 € par m²
- 2rd arrondissement : 2.44 € par m²
- 20rd arrondissement : 2.35 € par m²
- 6rd arrondissement : 2.33 € par m²
- 10rd arrondissement : 2.32 € par m².
